济南下半年大批房源集中入市 开发商销售压力增大

据记者了解,近日济南市场某楼盘深夜偷偷认筹开盘的事件火爆朋友圈,将济南楼市乱象推至风口浪尖,“全款才能优先选房”、“捆绑车位销售”、“偷偷认筹开盘”等现象时有发生。

这些楼市乱象给不少购房者带来困扰,专家表示,这些现象主要是由于市场供求关系紧张所导致的。进入下半年,楼市市场有所改善,各大楼盘开始相继推出房源,业内人士认为,“由于限购令松绑,大量外地本科生涌入,供不应求是目前楼市的主调,进入三四季度,大批房源将集中入市,楼市市场或将回温。”

供求紧张导致楼市乱象

上半年供不应求是主调

据了解,2016年限购令规定新建住宅单体建至12层以上才能领取预售证,这一政策直接导致2017年上半年济南楼市市场供应稀缺。家住七贤片区的赵媛女士原本想于上半年购置一套140平左右的学区房,但是一直等到六月底,都没有合适的楼盘开盘或加推,“原本以为6月份就可以开盘,没想到还要再等两三个月。”赵女士说。

7月4日上午,东部某楼盘开盘现场

目前房地产市场的乱象,主要是由于市场供求关系紧张所导致。“目前东部市场的库存量应该还不到三个月,一般来说,库存量在六个月以下,市场供求关系就处在不健康的状态,去化率会非常快。”业内人士分析称。

相比紧缩的上半年楼市市场来说,上个月开始,已经有不少楼盘零零星星开始加推新房源,但是由于限购令松绑,不少外地本科生满足购房条件后大量涌入,促使楼市市场仍然供不应求。专家表示,这种情况预计将在第三季度末到第四季度有所改善。

供应量决定成交量

下半年供应量逐渐上升

据了解,年中多个楼盘新拿到预售证并随即开盘,市场成交有所反弹。专家表示,“展望下半年的市场,预计供应‘紧平衡’的形势难以根本改变,供应量决定成交量的情形将延续。”

在去年销售情况较好的背景下,很多开发商今年的销售目标都有所上调。近期楼市市场成交量出现低位反弹,但仍然处于偏低水平。在总成交量于低位徘徊的情况下,部分开发商或将面临较大的销售任务压力。“目前没有可售的房源,预计十月份以后才能加推房源,价格区间也还没有订,三季度末和四季度应该是今年销售冲刺阶段。”东部某楼盘置业顾问说。

经过半年的饥渴期,济南楼市供应量将在下半年逐渐上升,专家表示,“目前不少开发商都将定在七八月份陆续开始供应,九月开始,一直持续到十一月份,将会有大量楼盘入市。”

据了解,南北康地块的楼盘将很快入市,弥补南部市场的库存不足。而像东部的鲁能泰山七号、绿地城、龙湖、万达文旅城、中新国际城、中建锦绣天地等也都集中在第四季度开盘。“目前政府对价格监管很严,而且楼盘大量入市后,缓解供求紧张,价格也不会上涨太多,东部价格会在一万二三左右。”业内人士分析称。近日接到万科龙湖城市之光电话的购房者李想告诉记者:“关注这个项目也有一段时间了,置业顾问说价格在一万二三左右,就价格而言我可以接受,等三季度开盘时准备过去看一下。”

就下半年楼市市场而言,想要买房的购房者大可不必紧张,三、四季度随着房源的集中入市,购房者可以择机出手,选择自己的心仪房源。