不动产登记年底全联网：小产权房不得登记发证

记者从多个渠道获悉，国土部正紧锣密鼓地推动不动产统一登记全国联网。迄今为止，超过1000个市县的不动产信息平台端口已接入全国系统，不过要彻底打通不动产统一登记的最后一公里，还需要一些时间。

记者获悉，国土部制定的不动产统一登记系统全国联网的进程表是，2017年年底完成、2018年投入运营。为此，国土部办公厅近日印发通知，要求在全国全面排查不动产登记中梗阻问题，力争今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台。

届时，房产买卖双方可以依法以“宗地号”查询房屋产权、土地性质、抵押、查封等基本信息。 “全国不动产联网平台投入运营后，购房者可以依法在全国联网平台上输入‘宗地号’查询房屋的基本信息。” 原国土部地籍管理司副司长向洪宜前不久表示。另外，《不动产登记暂行条例》规定，只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

在采访中，很多人关心全国联网后，房价会不会降？上海城市经济学会高级经济师顾海波明确告诉记者，不动产登记与房价二者之间没有必然联系，房价的高低最终决定因素还是供求关系。

此外，业界对小产权房是否纳入登记发证颇受关注。众所周知，小产权房自诞生之日起就没有过正式身份，是没有产权的房屋，因此纳入不动产统一登记是没有依据的。不仅如此，2011年国土部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部四部门联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。国家明确规定“镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房，更不受法律保护”。

6月27日，北京市京鼎律师事务所律师杜兆勇接受记者采访时表示，小产权不算不动产，中国语境下是违建，不受法律保护，已发拆除并可罚款。“小产权又特指农村所建房。其实城市只有房产证而无国有土地使用证的，也是小产权，也应拆除并可罚款。只因其在城市，多由开发商建成，其比农村小产权地位高，因城市开发商实力强、势力大。”杜兆勇说。

附：何为不动产登记？

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。这里说的不动产是指，土地、海域及房屋、林木等定着物。具体包括集体土地所有权、宅基地使用权、房屋等建筑物所有权、海域使用权、森林、林木所有权、地役权、耕地等土地承包经营权、抵押权、建设用地使用权及其他不动产权利。

那么，全国联网后，到底有什么好处？一是确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。