抑制房价过快上涨济南调控接二连三 最受伤的却是刚需

近日,朋友从市区买了套小三室刚需二手房自住,考虑到贷款的快捷性,小两口接受中介建议,从一家股份制大行申请房贷。两人都是国企白领,收入有限,万一银行拒贷会比较繁琐,中介建议增加老人协助还款。

在递交贷款申请一个多月后,被银行告知,因老人退休金有限,只能作生活之用,贷款没有审批通过。现阶段在国家持续调控,尤其是济南作为重点二线城市,已经有三轮像样的政策调整,各银行信贷在持续收缩,表现在首套房上,就是各银行基本都已执行基准利率。银行理财动辄5个点以上甚至更高,高于房贷的基准利率4.9,银行存款和房贷出现倒挂,银行不断缩减放贷额度,房贷审批难也是情理中的事。

另一朋友告诉记者,近日有楼盘接到通知,某城市股份制银行首套房利率上浮20%,已收按揭没放款的上浮10%;另一股份制银行也上浮20%,而之前接受按揭的则不受影响。可以想象,对于本已很困难的刚需来说,无疑雪上加霜。一朋友毕业后在外地工作,在家人帮助下公积金贷款买了两室的刚需房,前两年来济南工作,全家已凑齐三十多万首付款,但是对地产不懂行的他,竟获悉自己要交6成首付,这种情况下他表示已完全买不起了。

其实每轮地产调控,都是为调控房价快速上涨,为保护刚需及改善群体,但往往每轮地产调控都是一连串的,而且调控升级越来越严厉,政策在把投 资投机客排除在外的情况下,也难免会波及到改善群体,而短期内最受伤害的就是刚需群体,尤其是本轮调控的一系列限制外地户口的政策和银行的信贷政策。

但愿他们早日走出困境,有套满意的房子。