上半年济南土地市场总结：供地节奏加快 章丘成焦点

2017上半年已经过去，对于济南的购房者来说，用心惊肉跳来形容应该不为过吧，4.19济南发布最严限购令，首付提高到60%，同时规定土拍溢价率超过150%得卖现房，5.18限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付，这无疑让济南的刚需购房者重拾希望。

在土地市场中，4.19新政公布后，5月15日长清首先试水，进行了被称为“史上最严”的土拍，最终有三宗土地溢价率超150%，将全部进行现房销售，6月12日章丘土拍，最高溢价率达401%，为了控制溢价率，济南再次出台土拍新政，居住用地设定“最高限价”，这也是“最高限价”在济南土地市场上首次出现。

 

居住用地章丘占大半 世茂拿地首进章丘

从2017年上半年居住用地土拍情况总结来看，上半年拍卖居住用地38宗，其中章丘占53%，其次是历下区，占29%，市中区占10%，长清占8%，章丘上半年两次土拍备受关注，主要为山大章丘校区附近的几宗地块，碧桂园、世茂等知名房企成为土拍大战中的赢家，这也是世茂首次进军章丘市场。

 

章丘长清土拍引大战土拍新政控制溢价率

综合各方面的信息来看，1月份济南中央商务区景观轴地下空间举行开年来首次土拍，最终以底价1亿元成交，据了解，“地下王国”面积200万平方米，此次出让面积4.62万平方米，年内就将开建。

2月份章丘掀土拍大战，由于此次土拍地块均在山大章丘校区拟定的校区用地附近，所以引来多家房企竞拍，有4宗地块溢价达到170%左右，楼面价超过4200元/平，此次竞拍中，山东高速以底价摘走6宗地块，被称为本次土拍最大赢家。

3月份济南CBD11宗土地捆绑出售，不过这次土拍比较平静，被平安以43.8亿摘得，据悉这里将建设360米超高层建筑。

5月份即4.19限购新政后首轮土拍，长清土地市场再掀风暴，保利地产以6.41亿元竞得两宗居住用地，溢价率约180%，折合楼面价4795元/平方米；安徽盛晟投资集团以4.54亿元竞得一宗居住用地，溢价率约189%，楼板价3909元/平方米，这也表示这三宗土地将全部进行现房销售。

6月份章丘再次进行土拍，此次共有26块土地参与竞拍，最终双山街道办事处原贺套村4宗地块被碧桂园摘得，楼面价5312元/㎡，溢价率为121.35%，而世茂摘得S244路以东，原南皋埠村土地，楼面价6414元/㎡，溢价率156.58%。在此次土拍结束后不久，土拍新政落地，居住用地设定“最高限价”。而6月30日土拍平静落幕，万达拿下潘田片区1495亩地。

多类型用地供应万达文旅城正式落地

 

除了居住用地占了土拍38%的比例外，还有工业用地、文体娱乐用地、商务金融用地等占了比较大的比例，其中值得说一下的是商务金融用地主要是CBD的地块，据悉，在竞拍的CBD地块中，竞买人不仅要建设超高层综合体，还需要引入剧场、知名文化特色品牌等文化产业，这无疑对济南CBD以后的发展建设有很大的帮助。另外文体娱乐用地方面，主要是万达6月底打包竞买的潘田片区16宗地块中部分地块，据悉万达此次拿地也预示着万达文旅城正式落地。

济南加快土地供应步伐 汉峪、唐冶供地再引关注

6月22日，市国土部门以挂牌方式出让23宗国有建设用地使用权。所出让宗地涉及历城、历下、市中、天桥、槐荫五个主城区，出让总面积达1831亩，其中，仅唐冶片区就“贡献”14宗约1532亩用地，成为今年以来单次最大面积供地。

6月30日，济南市国土资源局公告出让15宗土地，面积超过44万平方米。其中居住用地12宗40万平方米，全部位于历下区、高新区东部成熟板块。其中盛福片区供地130亩住宅，小汉峪供地470多亩住宅。

唐冶及汉峪此次供地引起了多方面的关注，不过这两次供地前后相差不足十天，这也释放出一个积极信号：政府在加快供地节奏，特别是居住用地，这样今年的居住用地供应量可能会超过年度供应计划，而目前一地难求、一房难求的局面可能会有所改善。

说明：本数据是人工统计，难免遗漏，还请见谅。

附2017年上半年土拍信息表：