房价可能还得涨，但现在还想着炒房却万万要不得！

前几天看到一个报告，中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告》，该报告显示中国千万级富人中有20多万人是职业炒房客，比例是15%左右，排在他们前面的是企业主和金领们，比例分别是55%和20%。

这个比例其实挺扎心的，但该报告缺失了一个更关键的信息，可能会给我们极大地误导，那就是这群职业炒房客的年龄分布。

观察君之所以认为年龄信息的缺失是一个巨大的误导，是因为在我看来，目前的房地产早已物是人非，简单说，十年前乃至三四年前买房，还或许能够打个翻身战，跻身富人，他们是享受了特殊时期的特殊红利。

而现在除了能够给你提供一个住处之外，恐怕其他的功能早已退化。靠买房发家致富的年代恐怕已经过去了。

现在买房，就是博一个住处

现在买房的主力人群是80后和90后，而且比例已经向90后倾斜。对于这些人中的大部分而言，家庭应该都谈不上富裕，买房都是一件群策群力的事，举全家之力买套房，除了能博得一个住处之外，哪怕你买了一个城市等级特别高，地段特别好的的房子，这套房消耗两代甚至三代人的积蓄，还背上了很多的贷款，这样高成本的买房，除了能够换来一个住处，其实对于改变自己的标签属性，其实已经不大可能了。

观察君认识的一位女性记者朋友，去年刚买的房，在北京一个不错的地段，房子不大，大概贷了300多万，每个月要还一万五六。如果是真实的银行流水，那么她每个月的收入至少在3万+，这个水平在记者圈里应该不算低了。因为这套房，她每天要大量的写稿，根本不敢停下来，而且还会接点私活，几乎要把自己的私生活全部挤占了。她现在唯一的希望是找个老公，一块分担点压力，不过，当房子和婚姻相遇了，这其中的风险又来了，当然这是后话。

如果说能在北京买套房，算是个了不起的成就的话，她应该是胜过了不少人了，但你要说这套房让她换了一个标签，上升了层级，恐怕也略显苍白。她的房子是偏小的，未来要换房，难度也是极大的，只有一套房且一直在负债，除了提供了稳定的住处之外，还谈什么发家致富呢？

房地产发展到今年，真正的市场化也不过十余年，而就是这十余年发展，至少是以两代人的财富为代价的，未来还得消耗90后乃至00后的财富，这几十年的成果一大半是变成了一堆钢筋混凝土。

现在买房，已经经不起任何风险

上文说了，现在买房的基本上都是80后和90后，背后是整个家庭的支撑。房子得买，不买丈母娘恐怕都不答应，但买了之后呢？几乎没有任何风险准备金，一旦家庭出现什么变故，除了卖房，几乎没有第二条路可选。

再来看看养老问题，80后和90后几乎是最困难的一代，他们的长辈生养他们压力不算大，因为就一个孩子，而当他们为人父为人母的时候，除了有1到2个子女之外，上面还有4个老人，一对夫妻要供养5-6个人，当然还可能要准备房子，因为他们的父母就是替他们张罗的，可是，这笔钱能拿得出来吗？

在这个崇尚消费的时代，考虑风险可能显得有点low，但就房地产而言，风险真的一点一点在逼近我们。

现在的房子，未来可能被也嫌弃

现在的人买房，主要还是考虑个住处，至于增值，基本上就是附带的福利。现在一线城市和大部分二线城市，开始快速向二手房市场转移。北上深三座城市，每年成交的房子，85%左右都是二手房。没办法，现在买房还讲究个“第一住所”的概念，先解决住的问题，离追求居住品质还很远。

不知道大家发现没有，现在市场上一些房子，实际上已经没有投资价值了。这些房子包括市中心的老破小，设计过时的一些大平层户型等等。前者已经处于高位，能够保值就不错了，后者则比较尴尬，年轻人买不起，有钱人嫌弃，除了降价还真不好卖不出去。

从消费升级的角度来说，目前中国开发商盖的大部分的房子都相对低端，除了绿化和车位这些相对基础的配套之外，其他基本上都是被忽略的。什么法式园林设计，当你体会到了贷款买房的人和全款买房的人住在一起，拆迁户和金领们住一起的时候，你还奢望什么居住品质，这就是个不用交房租的遮风挡雨的地方。

现在的开发商盖房子，偷面积，改规划十分普遍，至于设计观念什么的基本上是靠边站，但就是这样的房子也很好卖。没办法，房子的金融属性太强，转眼可能就买不起了。

如果说80后90后还只能抢着上车的话，00后和10后恐怕不会这么想了，他们希望更高品质的房子，房子不仅是用来住的，而且要住得有品质。从不久的将来看，现在这批二手房，乃至新房，都可能不是00后和10后眼中的菜。

年轻人，为什么你还得买房？

买不起房的不止华为员工，BAT的年轻员工们同样如此，在房子面前，你的流水可能足够漂亮，月供可能不是个事儿，但首付这一关挡住了大多数人。他们都需要房子，不为致富。

虽然买房已经不能与致富划等号了，但房子还得买，即使是背负巨额贷款，即使是透支了两代人的积蓄，也还是得买。除了你需要房子住之外，还因为你的辛苦工作可能不如政策不确定性所带来的机会风险。时间已经教训了好几拨人，还有几个年轻人敢于去尝试？

不管你是否认同，房子已经成为一个标签，这个标签在当下还是管些用的，比如这些：

1、有一套房，你可以更好与丈母娘讨论婚房的布置，而不是讨论买不买房；

2、当别人在讨论房租的时候，你可能在讨论换房；

3、“漂”得更有希望一些；

4、至少一只脚迈入了中产。