济南：地下室变水表间 新房办不出房产证愁坏业主

没房的攒钱买房，有钱的指望着房价上涨，人人都有关于房子的烦恼，济南的小栾也不例外。说来也算幸运，小栾如愿买了房子，2014年也顺利入住，可今年该办房产证了，小栾发现自己办不了房产证了。

工作人员给出的理由是，现在小栾所用的地下室跟购房合同上所写的不符。小栾带记者去看了购房合同上写的地下室。管道横七竖八，水表密密麻麻。小栾说了，自己买的地下室，被开发商私自改成了水表间，而自己现在使用的地下室，比这间足足少了三四个平方!

购房合同上标记得很清楚，小栾买的地下室是1-117，后来被改造成了水表间，而她现在使用的地下室，按照规划才应当是水表间。两间地下室，怎么倒了个呢?

据小栾两口子的说法，他们的房子是2014年交付的，当时他们用的这间地下室张贴着117的房号，钥匙也能正常使用，他们便误以为这是购买的地下室。直到今年三月份，他们去办房产证的时候，才发现地下室被偷梁换柱了!

为了弄清楚为什么调换，小栾两口子带记者来到了售楼处，因为是周末，并没有值班人员。随后，记者联系上了开发商方面的负责人陈经理。

陈经理承认，小栾购买的地下室的确被改成了水表间，原因是设计出现了问题，原先的水表间容纳不下管道。可即便设计更改了，开发商也得给小栾两口子说一声，征得他们同意吧?对此，陈经理说，他们当时下发过通知。可对于这个解释，小栾的丈夫并不认同。

小栾的丈夫毛伟说：“两年多，四平方也没有使用，他按照当时的价格给补，这绝对不行，我的要求就是要不就按现在的房价补，不行就把水表间给我撤出来。”

开发商负责人陈经理表示：“第一我给调换了，第二差价给支付。他现在来售楼处要高额赔偿，我们两个说不通，我们找第三方说话，如果法院判决的话，我该怎么执行怎么执行。”

小栾当时购买地下室的价格是每平3430块，陈经理说，愿意按照这个价格，补偿给小栾两口子差价，可小栾两口子并不同意，双方的协商陷入了僵局。

小栾两口子说了，自己毫不知情，地下室就被开发商调换了，如果不是办证，岂不是要被一直蒙在鼓里。那么，两口子该如何维护自己的权益呢?

舜翔律师事务所邵亮律师建议：“业主可以去法院起诉，要求开发商把合同约定的地下室交付给他，如果不存在交付的可能行了，按照合同，开发商需要承担违约金。”