同一小区房价为何差距这么大？八大因素影响你家房子身价

6、房屋户型

同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。具体来说如下：

客厅层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。

餐厅与客厅最好相连彼此相望，但彼此分开，保持独立性。

厨房要有通风口，保证油烟不会影响其他生活区。

卫生间淋浴和马桶分开到两个小空间，做到干湿分离。

卧室中，主卧面积大于12平米，次卧为10平米为佳。如果主卧带上卫生间的话，面积在14—17平米为最佳。

7、小区内交通

大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

8、开发商品牌

同一小区，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，多会选择品牌商家，买的人多了，价格也高上去了。

融360房贷君提醒大家，购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的。