2017年上半年已经过去，跌宕起伏济南的楼市给大家留下了深刻的印象。在这短短6个月的时间内，济南密集出台楼市调控收紧政策，最严限购，本科生购房政策放松，落户放宽等，成为当前引导济南房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。在这样的形势下，上半年的济南楼市表现如何？有什么值得关注的热点？这半年都发生了啥？

政策：

1.17限购细则出炉

1月17日济南限购细则出炉，自2016年12月26日起，对在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南市户籍居民家庭，暂停在济南市部分区域向其出售住房。无住房的非济南市家庭在济南部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

4.19最严限购令

4月19日晚，济南出台最严限购令，非本市家庭购买住房贷款提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。

5.18本科购房松绑

5月18日，市建设、公安、人社、房管四部门联合出台限购细则，给外地购房者“微松绑”。其中表示，全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签订正式合同，且社保满半年就可享本地户口购房待遇。

落户政策拟放宽

6月16日公布的《济南市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》（下称“《意见》”）显示，其中比较引人瞩目的两点内容是：90平方米作为在济南落户的购房面积限制将被取消；本科、全日制普通大专、中专学历毕业生，参加该市城镇职工养老保险一定年限后将获落户资格。

城建规划

济南两环十二射雏形乍现，现已建成1环9射

6月23日，记者从济南市城乡交通运输委员会（以下简称“交通委”）获悉，济南打造的“两环十二射”高速公路网目前已经建成“1环9射”，此外，济南国省道在建项目6个，总里程达到124公里。

山大确认在章丘建主校区，选址在绣源河西侧地块

2月14日，记者从山大官微获悉，经过近一年的前期准备，2016年10月26日起，山大与济南市联合工作组先后实地勘察了三个初步筛选地块。经反复论证，一致认为，济南章丘区绣源河西侧地块是主校区建设较为理想的选择。济南市政府同意以无偿划拨方式一次性提供6000亩主校区校园建设用地。

济南拆违持续进行

拆违拆临第一期拆除任务台账公布后，各区县推进迅速，成效显著。2月15日，全面拆除了第一期台账确定的288处违法建设和636处违法户外广告，第一阶段任务圆满完成。

3月24日第二期拆违名单公布，“拆违拆临”8983处和户外广告全部拆除。

4月25日，济南第三期拆违名单公布，。台账显示，全市三期(第一部分)违法建设拆除任务共19270处，违章户外广告拆除任务共5183处，其中，违法建设总建筑面积达818.17万平方米，该数量比二期“拆违拆临”三个部分总量还多。

6月22日，记者从济南市商务局获悉，《济南市城市商业网点规划修编（2016-2020）》已经获批，187个批发市场去哪儿也有了详细的规划。

楼市成交

上半年济南住宅网签量三年最低

经历了多重调控政策影响,今年上半年济南楼市一度进入“低迷期”。据第三方机构监测的数据,济南2017年上半年住宅新增供应量275.6万平方米,成交367.3万平米,成交量是新增供应量的1.33倍。

与去年同期相比,新增供应量仅是去年的37%,而成交量也几乎“腰斩”。济南房地产界的资深人士指出,一般来说,新增供应量要大于成交量才是正常的。从去年开始,市场逐步进入供小于求的单方市场。

“限购”成为济南楼市“分水岭”。相关统计数据显示,自2016年10月济南正式启动楼市限购政策后,成交量就步入下行轨道,虽然年底有所提高,但也是昙花一现,而且有各大房企年底冲业绩等因素掺杂其中。总体大趋势没有改变。

土地供应

受政策以及客观因素影响,上半年济南拍地节奏放缓。前六个月土地招拍挂成交210.5万平方米,与去年上半年的221.4万平方米基本持平。其中,6月30日一天成交108.5万平方米,超过上半年总成交量的50%。而且,这些土地相当一部分是保障大项目,并非普通房企能拿到的。

今年上半年,章丘、长清的楼面地价分别逼近6500元/平方米、6000元/平方米。即便是要求溢价率超过100%、150%,开发商必须封顶甚至现房销售,仍然挡不住抢地热情。详情》

开盘

上半年60个项目共推盘76次 新盘寥寥

售证难拿，上半年济南楼市有60个项目共推盘76次，整体来看次数不如往年多，纯新盘较少，仅6盘，只有万科龙湖紫郡和中新锦绣天地是两个住宅项目，其余均是公寓项目。从开盘走势看，6月份最高，多半是政策影响，在本科生限购细则落地之后，明显开盘和成交量攀升。偷摸开盘、托关系买房、一推即磬等现象屡见不鲜。详情》

济南楼市下半年预计11个纯新项目入市

纯新项目只有3个住宅项目，要知道去年济南土拍不少，都盼着新项目上市，缓解济南楼市的房源饥渴，据济南房地产网统计，下半年济南楼市预计31个项目推新，历城区12个，历下区6个，天桥和市中各4个，槐荫区3个，高新区2个，31个项目中，其中11个纯新项目，占比32%，另外31个项目中2个是别墅项目。

下半年开盘月份多集中在七八月份，开发商似乎等不及到金九银十了。为了完成业绩，不排除会以价换量抢收市场，所以可能会合理定价，加快出货，保持流动性。

房价走势

1月份济南新房均价10982元/平米，6月份均价13814元/平米，涨幅近3000元/平米，其中6月份涨幅最凶猛，也是开盘和成交量猛增的一个月，可以看出，政策直接影响了楼市成交量、开盘量和房价走势。

至于下半年走势如何？我们拭目以待。