济南房贷利率上浮被辟谣 但房贷不断收紧确是真

今上午，一则消息刷爆朋友圈：

近几天，济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：首套房贷款利率上浮5%-20%，二套房贷款利率最高上浮30%！

  这几天济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：

  北京银行个人住房首套房利率上浮10%，二套房上浮30%。
  北京银行商业贷款至少上浮30%。
  民生银行个人住房首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。
  招商银行个人住房首套房利率上浮5%，二套房上浮10-15%。
  光大银行个人住房首套房利率上浮10%，
  齐鲁银行个人住房首套房利率上浮20%，
  交通银行个人住房首套房利率上浮5%
       ……

  四大国有银行暂时个人住房首套房利率基准，上浮政策待定，二套房上浮10%。

  浦发银行产权车位停贷！

  来自浦发银行的内部通知显示——

  接到上级监管部门通知，即日起，暂停有产权车位办理，开放时间另行通知，使用权车位不受限。对于已经进件的所有车位贷款申请，正常审批。另，今日起到本月底进件的车位贷款本月不能放款，下月初可放款。请提前与客户做好沟通，如有问题，请随时与我联系。

  耐人寻味的是，目前上述消息仅停留在售楼处和购房者中，来自银行方面的公开声明并没有。

  如果上述消息都是板上钉钉的事，那么对购房的刚需者来说，买房的确是越来越难了！

今下午，有报道出来辟谣：

“要是不看朋友圈，我都不知道自己啥时候下发了上浮首套房贷利率的通知。”某股份制商业银行的济南分行个贷部负责人告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，但据记者与多家银行求证后了解到，这一消息并不真实，目前济南首套房贷利率仍维持基准水平。

“从去年下半年开始房贷政策收紧之后，济南的首套房贷款利率折扣就从9折提高到了基准，之后虽然有资金荒的原因导致放款慢了些，但是房贷利率依然没有太大的变化。”一家国有商业银行的山东省分行个金部总经理告诉记者，从最近两三个月来看房贷政策并没有太大的变化。

而“济南首套房贷利率上浮”消息中提到的另外一家地方城商行贷款部门负责人则有些愤怒。“一大早就有支行同时打过电话来问是不是政策调整了，文中说我们首套房提高了20%，但其实我们还是基准利率。”

另外，一些股份制商业银行也表示没有接到任何上浮利率的通知。“即便是济南这边有新的房贷政策公布，我们也要上报总行来作出具体对策，像这种随随便便调整房贷的情况根本不可能出现。”另一家国有商业银行的办公室负责人说。

据齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解，目前济南市各家银行中的首套房贷款利率以基准利率为主，一些城商行的首套房利率政策要优惠一些，部分银行可以给出95折优惠，但弊端则是购买一手房时大多不能用。而在二套房方面，各家银行的贷款利率多是上浮10%或者20%。

那既然各家银行辟谣这条消息，那么如何市场上会有“上调首套房贷款利率”的消息呢？据多家银行知情人士透露，这很有可能是房地产开发商的“促销小动作”。“现在银行和房地产商合作中房地产商比较强势，如果他想要基准利率，你的报价就不能高于基准，否则地产商就不会和你合作，再说现在新房销售量逐渐趋于平稳，很多楼盘为了销售就故意制造恐慌气息，吸引购房者迅速掏钱。”

 但目前房贷收紧确实是真实情况：

最近很多银行纷纷调整个人住房按揭贷款政策，一些一线城市的个别银行住房按揭贷款利率，或直接或变相提高，有的已提升为基准利率的1.1倍或更高。

 记者调查发现，济南大部分银行仍然执行基准利率的9折，但增加了审批时间，放款政策确实收紧。

  据了解，北京部分银行上调首套房房贷利率至基准利率1.1倍，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍，而当地一些未明确上调利率的银行，也纷纷以“额度有限”为由，在实际执行上变相上调。

  位于经十路的一家国有银行的工作人员表示，虽然济南房贷利率没有上浮，但现在审批更严、拖得时间更长，等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。

  “额度确实有限。”一位负责人告诉记者，但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由，强迫客户接受更高利率的现象。”

  审批时间延长  楼市寒潮还会持续多久

  “感觉申请房贷的审核流程更加严格了，审批时间也延长了”，市民王先生最近有购房意向，可是房贷却无法很快办理，“房产中介说要帮我联系更加合适的银行，现在还在等他的消息。”

  位于舜耕路的一家国有银行的个贷客户经理陈先生告诉记者，房贷放款的审批流程更加严格了。“针对这种情况对客户进行了沟通，大多数客户还是比较理解的，我们会加快为客户办理房贷的速度。”

  “有的客户又比较着急，不想再等，我们就开始为这部分客户联系其他更为合适的银行，重新为客户办理贷款。”位于环山路的房产中介顾先生如此说道。

  而作为从业五年之久的房地产工作人员，张女士认为在不远的将来，楼市会逐渐回暖，“在民众的观念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我认为‘寒潮’只是暂时的，预计明年楼市就会逐渐回温。”

  有的银行首套房贷款利率上浮
     一些楼盘要求客户全款买房

  在济南东部一家即将开盘的楼盘，售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率——

  “跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。”

  市中区一家楼盘的销售负责人透露，原来做房贷的合作银行超过10家，现在还能正常接业务的只剩5家。

  “先是一家城商行说，首套房取消折扣，后来一家股份制银行通知我们，首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊，这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢，最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了，现在连四大行都取消房贷优惠，一点折扣都没有。”

  济南一家房产中介机构的负责人坦言：

  “现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。”

  驻济一家国有大行的信贷经理表示：

  “由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。”

  此外，记者走访发现，有些楼盘要求客户全款买房。济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。

  济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。