济南多家银行上浮首套房贷利率?假的!房贷规模缩减是真的

谣言内容：

在这则“济南首套房贷利率上浮”消息中，提到了包括北京银行、齐鲁银行、招商银行等近十家银行都在昨晚紧急提高了首套房贷利率和二套房贷利率。

多家银行工作人员在朋友圈里看到消息后，

纷纷表示很愤怒...

那么事实到底是怎样的呢？

记者走访了济南十多家银行了解到，

已有两家股份制商业银行于近期上浮首套房贷款利率，

但几大国有商业银行和大多数股份行、城商行

在首套房方面仍然维持基准利率政策。

济南一市民正在银行办理房贷业务

一位国有商业银行的个金部负责人表示,

其实现在最大的问题是放款会拖很久,

在这种情况下就会出现很多购房者

为了提前拿到贷款而被动“加价”。

所以经常会有人反映银行明明是基准利率政策,

实际拿到手的却是上浮5%或10%。

省城有银行首套房贷利率上浮

“基本都是基准利率，从5月份开始房贷政策收紧，我们也跟着从九折利率提高到了基准利率。”

济南市一家外地法人银行的支行行长耿先生告诉记者，其实济南本地的银行从去年年底就已经提高首套房贷利率，像一些大型国有商业银行更是在半年前就取消了九折优惠。

“像我们这样5月才提高的银行，十分罕见。”

而在一家大型国有商业银行的山东省分行营业厅内，负责贷款业务的张经理说，目前该行首套房仍然执行基准利率，二套房执行上浮10%的政策。相比于房贷利率政策来讲，张经理表示今年变化最大的是银行房贷规模的缩减。

“规模确实控制得比较严格,实际放贷金额降了不少。”

在采访中，包括工、农、中、建四大国有商业银行，以及青岛银行和青岛农商银行在内的六家银行都在执行“首套房贷基准利率为主，二套房贷上浮10%”的政策，平安银行则是“首套房贷款为基准利率,二套房贷款上浮20%”，此外，莱商银行、兴业银行则表示在首套房贷款利率方面，除了基准利率之外，还会对部分合作楼盘和合作客户给予九五折利率优惠。

不过，在采访中，民生银行和中信银行则表示已于近期上调了在济南地区的房贷利率。民生银行济南分行一位相关负责人告诉记者，从6月28日开始民生银行济南分行首套房贷款利率调整至上浮20%，二套房贷款利率调整至不低于首套房利率水平。另外中信银行济南分行的一位相关负责人介绍说，该行一二套房贷款利率都为上浮15%。

以往半月拿到贷款，现在要等两三个月

“虽然房贷利率提高了，但更重要的却是下款速度慢了。”

张经理说，因为控制风险缩减额度等因素的影响，今年房贷规模减少了很多，以往半个月拿到的贷款要等两三个月才能拿到。

事实上，这种严控规模的行为从今年年初就已经出现。今年3月份，李先生看好了济南市东部的一处商品房，当初找了该楼盘的合作银行，提交了房贷材料。李先生说：

“当时申请的时候还是9折优惠，现在都提高到了基准利率，但还是没批准。”

对此，一家城商行的业务部门中层领导对记者分析称，今年各家房贷规模减小，除了调控因素之外，很大程度上还是市场方面的原因。

“今年资金荒问题比较明显，你从SHIBOR利率和理财收益率就能看得出来，资金面不足之后，就没有那么多钱放款，下款速度慢也就可以理解了。”

现在大多数银行都将首套房贷维持基准利率，

但为什么会有一些人反映利率上升呢？

这有很多方面的原因：

一则是银行房贷利率从来都是差别化评级,因为工资收入、往来信用记录、工作单位性质等方面的影响,每个人拿到贷款的利率会不同；

二则是现在因为下款速度慢,部分购房者被迫‘加价’拿贷款。

谣言可能是这样来的

据多家银行知情人士透露，这很有可能是房地产开发商的“促销小动作”。“现在银行和房地产商合作中房地产商比较强势，如果他想要基准利率，你的报价就不能高于基准，否则地产商就不会和你合作，再说现在新房销售量逐渐趋于平稳，很多楼盘为了销售就故意制造恐慌气息，吸引购房者迅速掏钱。”