上半年销售额突破8000亿 “地产三强”争霸步步惊心

截至7月9日晚间,地产三强已全部公布2017年前6个月的销售业绩,碧桂园实现销售金额2889.1亿元,同比增长131%,领跑行业。万科和恒大分别以2771.8亿元和2440.9亿位列第二、第三名。地产三强上半年销售总金额高达8101.8亿元,相较于去年同期4569.3亿元销售金额,增长77.3%,行业集中度进一步提升。

三强前6月业绩达8101.8亿元

碧桂园发布的销售数据显示,2017年1-6月碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约2889.1亿元,同比增长131%;合同销售建筑面积约3226万平方米,同比增长106%。

截至目前,备受关注的行业三甲已全部公布前6个月销售数据。上半年,碧桂园连续6个月超越万科、恒大,夺得销售冠军。

万科发布公告显示,2017年1-6月份累计实现销售面积1868.5万平方米,销售金额2771.8亿元,同比增长45.82%。截至6月底,万科与碧桂园业绩差距为117.3亿元,较5月底的161.7亿元,万科和碧桂园的业绩差距进一步缩小。

恒大方面,6月实现销售金额611.2亿元,在政策调控下实现业绩环比增长60%;1-6月共实现销售金额2440.9亿元,同比增长72%,完成全年目标的54%。

在行业争霸格局下,三强间的业绩追逐战愈加激烈,随着规模的快速扩张,行业集中度进一步提升。“碧万恒”前6个月销售总金额为8101.8亿元,较去年同期增长77.3%,行业集中度快速提升。

霸主争夺攻防战

从目前的发展态势来看,行业霸主的争夺不再是“碧万恒”三强的“专利”。2014年绿地成功挑战万科的霸主地位,2016年恒大超越万科夺冠,2017年碧桂园一路领跑行业。在激烈的规模争夺战下,房企排位变化加速,霸主地位更迭频繁。

行业集中度快速提升,规模之争成为房企争夺的制高点。据了解,融创、阳光城、金科等企业对规模增长存在强烈的渴求。融创通过大规模的收并购,已发出挑战霸主地位的信号。

7月10日,融创斥资631.7亿收购了13个万达文旅城的项目股权以及万达旗下的76个酒店。据报道,融创中国董事会主席透露,2017年融创销售金额将超3000亿元。

在收并购市场一路狂奔,储备大量土地,融创存在冲击行业霸主地位的野心和可能。为保持行业竞争的规模优势,三强也展开规模攻防赛。

截至2016年底,恒大、碧桂园土地储备分别为2.29亿平方米、1.66亿平方米,万科拥有在建项目建筑面积5442.4万平方米、规划项目建筑面积5296.9万平方米以及11个城市改造共544.7万平方米的土地储备。

克而瑞数据显示,2017年前6个月,碧桂园上半年新增土地总成交价为1145亿元,新增建筑面积3375万平方米;万科则斥资755亿元获得1284万平方米新增建筑面积。土地储备规模最大的恒大上半年在新增土地储备方面花费354亿元,新增建筑面积为1008万平方米。庞大的土地储备以及快速新增项目将为规模发展储备充实的“弹药”,助力规模发展。