济南多家银行辟谣！首套房贷利率上浮5%-20%消息不实！首套房贷仍以基准为主

12日上午，

一则

“济南多银行上浮首套房贷利率，最多上调20%”

的消息刷爆朋友圈，

在这则“济南首套房贷利率上浮”消息中，

提到了包括北京银行、齐鲁银行、招商银行

等近十家银行紧急提高了

首套房贷利率和二套房贷利率。

但据记者与多家银行求证后了解到，

这一消息并不真实，

目前济南首套房贷利率仍维持基准水平。

辟谣

“从去年下半年开始房贷政策收紧之后，济南的首套房贷款利率折扣就从9折提高到了基准，之后虽然有资金荒的原因导致放款慢了些，但是房贷利率依然没有太大的变化。”一家国有商业银行的山东省分行个金部总经理告诉记者，从最近两三个月来看房贷政策并没有太大的变化。

而“济南首套房贷利率上浮”消息中提到的另外一家地方城商行贷款部门负责人则有些愤怒。“一大早就有支行同时打过电话来问是不是政策调整了，文中说我们首套房提高了20%，但其实我们还是基准利率。”

另外，一些股份制商业银行也表示没有接到任何上浮利率的通知。“即便是济南这边有新的房贷政策公布，我们也要上报总行来作出具体对策，像这种随随便便调整房贷的情况根本不可能出现。”另一家国有商业银行的办公室负责人说

具体情况：

目前济南市各家银行中的首套房贷款利率以基准利率为主，一些城商行的首套房利率政策要优惠一些，部分银行可以给出95折优惠，但弊端则是购买一手房时大多不能用。而在二套房方面，各家银行的贷款利率多是上浮10%或者20%。

为什么会有“上调首套房贷款利率”的消息？

既然各家银行辟谣这条消息，那么如何市场上会有“上调首套房贷款利率”的消息呢？

据多家银行知情人士透露，这很有可能是房地产开发商的“促销小动作”。“现在银行和房地产商合作中房地产商比较强势，如果他想要基准利率，你的报价就不能高于基准，否则地产商就不会和你合作，再说现在新房销售量逐渐趋于平稳，很多楼盘为了销售就故意制造恐慌气息，吸引购房者迅速掏钱。”

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济南楼市要变天？

上半年网签量三年最低

0１

数据分析 

供需双降，房价同比看涨

经历了多重调控政策影响，今年上半年的楼市一度进入“低迷期”。

据第三方机构监测的数据，济南2017年上半年住宅新增供应量275.6万平方米，成交367.3万平米，成交量是新增供应量的1.33倍。

2016年上半年新增供应量与成交量分别是743.2万平米、744.5万平米，基本持平。

与去年同期相比，新增供应量仅是去年的37%，而成交量也几乎是“腰斩”。

济南房地产界的资深人士指出，一般来说，新增供应量要大于成交量才是正常的。从去年开始，市场逐步进入供小于求的单方市场。

一方面，济南在供给端和需求端同时抑制，规定期房必须建到12层以上才能申请预售许可证，批准入市。

这导致相当一批房源因工期进度问题无法上市销售，上半年开盘销售的房源大幅减少，各大楼盘至少要三四个月才能赶上进度。

多数项目“没房卖”，导致住宅市场存量消化周期大大低于正常水平，供不应求，所以价格居高不下。

从上半年的走势来看，“限购”成为了济南楼市“分水岭”。

相关统计数据显示，自2016年10月济南正式启动楼市限购政策后，成交量就步入下行轨道，虽然年底有所提高，但也是昙花一现，而且有各大房企年底冲业绩等因素掺杂其中。总体大趋势没有改变。

今年一季度，新建住宅的月均网签量维持在8000套左右。

4月19日，济南市调控政策再次升级，史上最严的政策出台，限购、限贷、限售、限价，全面封堵。随后，网签数据跌到了冰点，5、6月份维持在5000套上下，基本上是回到了三年前的水平。

整个上半年，济南新建住宅网签量在42000多套，相比去年同期的67000多套，萎缩了大约38%。

按照国家统计局的数据，济南新建住宅价格仍在涨，4月、5月同比涨幅分别在117.3%、116.7%。

0２

后市预测  

持续收紧，房企或面临抢客

下半年，济南的房地产市场走势如何，

无疑是各界普遍关注的话题。

上半年的半夜开盘认筹、一卖房就抢光、不托关系买不到、全款优先选房、捆绑车位地下室等非正常现象还会持续吗？有业内人士指出，政策层面来看，经过连续数轮的房地产调控后，进入5、6月份部分城市依然有继续加码的动作，政策调控从严态度仍较为明确，没有松动的迹象。

另外，房贷实际利率上调，购房成本提高，这些不利因素叠加，下半年楼市的不确定性进一步凸显。

房贷政策对楼市的影响举足轻重，北京等一线城市率先上浮首套房的按揭贷款利率，日前郑州的主流银行也开始对首套房执行上浮10%的政策，济南各大银行已经取消首套房贷款利率尚未折扣优惠，放款速度明显放缓，会不会也上浮？济南一家房企的负责人称，从最近的开盘情况来看，价格高出客户心理预期的项目，去化率往往较低。上半年成交量一般的情况下，各大开发商的任务指标都压到了下半年，为了完成业绩，不排除会以价换量抢收市场，所以可能会合理定价，加快出货，保持流动性。

在严格的限购政策下，有资格买房的客户正在逐渐减少，如果政策不松动，下半年供应量集中赶上来，开发商可能面临抢客的问题。