买房不用盯着公积金 另一种贷款可能更省钱

目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于额度、贷款利率和流程。

（1）额度：商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。公积金贷款：第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。

（2）商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

（3）贷款流程：商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。