济南旅游路沿线盛产高端豪宅 八零后迈入豪宅队伍

从开元片区到奥体片区

济南豪宅聚集区不断变迁

进入新世纪之后,在济南东南角,燕子山西路、环山路附近,以开元山庄、永大清华园等为代表的豪宅崛起。那些镶嵌在半山腰的一片片别墅,成为济南市场上最早的豪宅聚集区。时至今日,开元片区仍有一些豪宅投入市场,比如燕玺台、开元府。但开元片区最辉煌的日子已经过去了,片区内最稀缺资源已被占用。在济南高端住宅市场上,开元片区远不如往日。

绿发国金中心售楼处 客户正在看房

在2005年以后,经十路以南新的景观大道——旅游路打通,济南新的豪宅区呼之欲出。在此之后,在旅游路西段,形成了金鸡岭别墅区、阳光舜城、千佛山熙园、国华东方美郡、东山小区、银丰山庄等成片的高端住宅区。这可谓是济南第二代豪宅聚集区。

2009年,随着全运会召开和济南市委市政府东迁龙奥大厦,以及省直机关宿舍区落户高新区旅游路,加上龙奥大厦南面群山连绵环境优美,使得奥体片区成为新兴的豪宅聚集区。在这个片区,最为知名的富人社区当属海尔绿城、中海奥龙观邸等。海尔绿城御园更是堪称奢华,2013年海尔绿城推出了30多套御园别墅,起价达3000万元,楼王价格更是达到近亿元。

如今,海尔绿城全运村仍有部分房源在售,而旅游路沿线已经聚集了大华紫郡、恒大龙奥御苑、绿地柏仕晶舍、名悦山庄、黄金山水郡、融创财富中心等数十个高端住宅项目,成为济南名副其实豪宅聚集区。

除了旅游路,随着济南城市构架的扩大,二环南路沿线也开始出现一些豪宅,比如华润仰山、鲁能漫山香墅、中海铂宫央墅等,但这些片区的成熟度与旅游路相比还有差距。

环境、配套等稀缺资源

成为衡量豪宅重要标准

“所谓豪宅,除了小区本身的品质,不仅要建筑精美,有风格、有特点、有内涵,还要对外部稀缺资源的占有,在济南则集中体现为山、水、泉等自然环境。此外,还需要有一定的配套,交通便利而不嘈杂,居则清闲僻静,出则通达四方。”长期从事房地产研究的孙先生表示,综合豪宅置业要素考量,旅游沿线项目无疑是所有要素搭配最为合理的区域。

孙先生指出,在济南,旅游路沿线一直是省城高端配套及优质楼盘的聚集地,得天独厚的地理环境,完善的周边配套设施加上方便快捷的交通,购买改善型住宅,享受高品质品位生活,成为越来越多高端人群首选。

“我是按照终极置业的考虑,最终选择的旅游路上的海尔绿城全运村。”刚刚入住海尔绿城全运村的马先生告诉记者,“在这里有我和家人想要的所有要素,尤其是自然环境上,三面环山,等过两年我退休了,就可以每天爬山锻炼身体。”

除了自住需求,不少投资者也将目光聚集在这片区域。“现在旅游路上的房子已经成为稀缺资源,几个在售的项目所剩的房源已经不多了。”去年入手旅游路华皓英伦联邦一套140多平米住宅的郭先生告诉记者,去年市场快速回暖,旅游路周边房源基本处于供不应求的状态,未来随着城市发展,该区域的配套和升值潜力还将继续提升。

济南东部豪宅房源信息（部分）

豪宅客户多追求完美

八零后群体迈入豪宅队伍

对于普通人来说,豪宅遥不可及,都是功成身就的人才可享有的,但置业顾问表示,现在豪宅的群体越来越年轻化,往常大面积的豪宅都以40到50岁的人群购买为主,现在越来越多的30-40岁的人群加入了购买队伍,“我的客户不少都是80后,一方面可能是这部分人群,有的已经走入管理甚至高管行列,渐渐成为社会的主流和中坚力量,眼界比较高,收入比较好,另一方面是现在二胎放开后,越来越多的家庭选择要二胎,人员多急需大面积的豪宅。”

从东部奥体区域、CBD区域以及旅游路沿线的大面积豪宅来看,单价基本都在2万到3万之间,随便一套豪宅基本500万起。以全运村丽园为例,一套185平米的四房,总价在500万左右,一套240平米的五房,总价已经接近700万;而恒大龙奥御苑的一套200平米的四室精装房,总价也需要600多万。

一位置业顾问告诉记者,这部分人群在买房子的时候大都非常挑剔,很多人除了看开发商品牌、户型、物业、配套等以外,另外一些细节,如玄学、光照、楼层、入户问题都有很高的要求,经常会因一个小问题就被否定掉,所以很多缺乏经验的小公司在做豪宅产品的时候,经常很多年都卖不完,可是对于多数大开发商开发的豪宅来说,总体还是处于供不应求的状态,尤其是最近两年。