“限”在进行时 让你看懂楼市“五限”时代

今年三月以来，一场“史上最严”的楼市调控风潮席卷全国，数十个城市出台了上百次房地产调控政策。在业内人士看来，楼市调控已经全面迈入限购、限价、限贷、限售、限商的“五限时代”，未来实施限购的城市或超过50个。

限购

通过户籍、记住正、社保及个税缴纳年限、已有房产数量等条件，限制部分购买者的买房资格。

限购等级：五星

北京、上海、深圳（本地、外地户籍均限购，外地户籍需连续缴纳社保/个税满5年，广州、北京离婚也被限购）

限购等级：四星

天津、厦门（本地单身限购1套，家庭限购2套、外地户籍限购1套，需连续缴纳社保/个税2-3年）

限购等级：三星

武汉、济南、南昌、海口、南京（本地限购2套、外地户籍限购1套，续连续缴纳社保、个税满2年）

限贷

1、 提高首付贷款比例

2、 上浮房贷利率

3、 延长贷款审批时间

限售

限年限：得到不动产证满N年后可上市交易，大部分限制为2-3年，最长5年；

限对象：多数面向全部住房交易对象，部分城市“区别对待企业、非本地户籍居民。

限商

1、 规模

最小分割单元不得低于500平方米；

2、 资格

名下无房；

连续5年缴纳社保或个人所得税；

3、 信贷

商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

4、 销售

在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

楼市半年考总结

上半年，在经历了一波强势的政府调控后，一二线城市由于市场严重供不应求，房价仍然小幅上涨。而三四线城市多数市场呈现“量跌价跌”的态势，房价快速上涨加速去库存。不过，从整体趋势来看，二季度以来重点一、二线城市价格继续保持平稳，三四线前期房价涨幅较大的城市面临调整风险。