摇号买房有猫腻 这些事情你注意了吗？

2017年5月5日凌晨，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。这是继楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”之后的又一有利政策，随后南京紧跟不发，成为第二个出台摇号政策的城市，在分析人士看来，后续或有其他城市跟进。

买房摇号大事件

5月31日上午，南京首次由公证机构主持的“摇号购房”在南京公证处举办，并同步网络直播

6月15日晚，一段苏州“某楼盘开盘现场打人”的视频在网络上流传开来，购房者与多名男子发生争执，演变成“全武行”。

6月26日南京五楼盘公证摇号5008组购房者竞强1229套房

光谷一楼盘摇号时一组人多次中签疑遇到房托

买房摇号政策实施以来，在政策、技术、协调上都遇到一些大大小小的问题，买房摇号的程序和公平性也在不断地完善和调整。那么摇号买房到底是什么？购房者在实施的时候又要注意哪些事情呢？

摇号买房是什么？

是指开放商现公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，政府发放固定数量的购房资格，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

为什么要推行摇号买房

目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

摇号买房因地制宜，大体流程如下

1、 通报

由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取的集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公正和监察部门进行全过程监督。

2、 看房期

为了让购房者更多的了解房屋结构、朝向等具体情况，要求建设单位在房源现场贴小区总平面图、分层平面图、楼盘表了，指定专人负责接受购房人的咨询。

3、 选房程序

身份证确认核实、摇号确认选房顺序、进入选房区，确认序号（未成功选房客户离场）、成功选房客户补交定金，签认认购协议。

摇号买房有绝招前期准备稳准狠

1、 做好选房方案，不要只盯着一套房

2、 清楚每套房源的价格及层差价格

3、 房子有瑕疵千万不要买

4、 确定心理价位

5、 了解开盘流程，不被氛围左右

6、 注意观察领号处的牌号

摇号买房有猫腻有些事情得注意

1、 虚假造势

买房时开发商通过发放白金卡、VIP销售、排号、内部订房等造势“烘托”的楼盘销售方式屡见不鲜。

2、 摇号的“障眼”

开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源套数，从而营造出销售的场面。在虚张声势的“人多房少”的情况下，大家怕买不到房子，销售自然火爆。

3、“滥竽充数”的排号单

在开发商出具的排号单上，房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定，因此，在开发过程中，难免出现房屋面积变化、套型走样、开发演示、房价上涨种种问题，从而购房者与开发商双方诸多怨气。

4、 电脑摇号可以作假

电脑摇号“猫腻”最多，也是最容易造假的。只要对程序进行修改，就能轻易实现要出指定的号码。出现这种情况可能是房源被关系户选走了，这时候拼的不是运气而是关系了。

总结

摇号买房目前来看主要是针对投资客和开发商还有中介联手制造起来的一个市场恐慌行为的调整，从长远来看是为了公平、公正、公开，让刚需知道房子有多少，清楚明白，也可以说目前调整都是为了让刚需买得起房，因此短期之内对购房者没有什么影响，从长远来看那就是房子要回归居住的属性，所以摇号买房对于刚需而言好处很多。