利率上调 放款缓慢 信贷收紧或为楼市降火

“济南各银行对住房贷款确实在收紧，部分银行已经上调了二套房甚至首套房贷款利率。”13日，国内某大型商业银行驻济高层对经济导报记者表示。据经济导报记者了解到，自今年5月份以来，济南多家银行对住房贷款逐渐收紧，不仅取消了贷款利率打折，甚至还在基准利率的基础上上浮。

目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行执行的均为“首套房贷基准利率为主，二套房贷上浮10%”的政策，平安银行则是“首套房贷款为基准利率，二套房贷款上浮20%”。另外，还有几家银行的首套房贷款利率已经高于基准利率，贷款利率上浮幅度约为15%至20%。

“上调住房贷款利率并不是一家银行的单独行为，而是整体趋势。有些银行虽然实施着首套房基准利率的政策，但放款很慢，逼着买房人‘加价’贷款，实际上也是一种变相的上调利率。”前述国内某大型商业银行驻济高层说道。

而另一位城市商行的相关负责人则向经济导报记者表示，住房贷款利率的上调并不能一概而论。“虽然整体趋势在收紧，但是对外放贷我们实施的是差别化政策，某些信誉度较高的，依然能享受首套房贷款利率打折的政策。”

对于住房贷款利率的上行的原因，上述国内某大型商业银行驻济高层向经济导报表示，主要是信贷额度不宽松，很多银行被迫提高了贷款利率。未来，各银行会根据信贷额度来调整贷款利率。

中国人民银行12日公布的数据也证实了这种说法。至今年6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点；值得注意的是，今年5月末M2同比增速9.6%，是有统计数据以来首次个位数增长，6月末的同比增速再次创下历史新低。

在新增贷款中，上半年人民币贷款增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.77万亿元，其中，短期贷款增加9527亿元，中长期贷款增加2.82万亿元。住户部门中长期贷款大部分来自于房贷，虽然它的额度仍处在历史较高位置，但在新增贷款中的比例正在明显下降。

历史数据显示，去年全国新增人民币贷款12.65万亿元，其中住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，相当于接近45%的新增贷款投向个人住房按揭贷款。而今年上半年这个比例已经下降到35.38%。

“随着调控政策的实施，房地产市场在去杠杆。住房贷款的收紧将进一步降低资金流动性，有利于房地产市场的降温。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示。