调控之下市场热度不减 济南高端住宅暗流涌动

从去年“630”土地热拍至今一年多时间,济南房地产市场高歌猛进,房价快速上扬。近日收紧的房贷政策,以及越来越高的住宅价格让刚需购房者疲惫不堪。与此同时,记者调研发现,济南高端住宅却受房价影响较少,不少楼盘货源不足,有楼盘甚至出现出货即清的现象。

名悦山庄会所已投入使用

总价四五百万起

高端住宅追捧度高

一套动辄四五百万的房子,在济南大多数购房者眼里是地地道道的“豪宅”。面对严厉的楼市调控,这样的房子有没有“市场”?近日,记者踩盘调研高端住宅市场发现,这样的房子卖得还不错。

在旅游路沿线一楼盘,据置业顾问介绍,他们目前在售的产品户型很大,全部为282平米的大平层产品。

“一套房子总价在600万以上,一梯一户。”据她介绍,这个户型产品属于小区楼王,一个月内卖了十多套,目前仅剩2套房源。

位于龙鼎大道的恒大龙奥御苑,目前200平米的户型仅剩1套,且已被意向客户锁定,300平米房源还剩5套。在这个区域内,由绿地集团开发的柏仕晶舍即将入市,整个社区193套房源,全部精装修,面积在150-190平米之间,首推63套。据悉目前蓄客已经百组以上。

记者在调研中发现,虽然“豪宅”总价很高,但销售却较乐观。有着豪宅“标签”的海尔绿城麗园,目前还剩11套房源,面积为185平米、240平米两种户型。“拿到预售证就立即开盘,每次基本都能去化完毕。”

豪宅门槛提高

客群更具“针对性”

价值几百万元的“豪宅”为啥在省城还有市场?

“高端住宅不仅仅是价格高,他们的产品设计、景观配套也都有‘豪’的成分在里面。会真正从购房者的居住考量出发。”从事房产代理行业的许萍表示。

“从2009年一线开发商进入济南,所提供的高品质产品让济南人眼前一亮,许多真正的改善性产品开始出现,一部分消费能力较高的济南人,他们的自住改善性需求真正地释放了出来。”许萍表示,一线品牌开发商由于在产品设计、居住理念、以及物业服务等方面的优势,推向市场的产品更具优势,让人耳目一新的产品激发了不少人的购买力。

“此次开发的新品核心是为了升级人居品质,采用中国古式宅院设计,全部精装修,既有传统文化内涵,又有现代生活情趣。”绿地柏仕晶舍负责人表示,打造的7-12层洋房产品公摊小,容积率低,打造新中式居住范本。

“豪宅”受调控影响小

初衷多为满足自住需求

近期各大银行纷纷收紧房贷政策,进一步增加了刚性需求者的购房难度,但对豪宅的市场却影响甚微。

业内人士表示,由于购买高端住宅的人都具有相当的经济实力,对房价的上涨和变动承受能力较强。由于“不差钱”,而且买房的目的又是改善自己的居住条件,所以他们主要是看重房子的居住质量,较一般购房者而言,他们对宏观调控的敏感度要“迟钝”很多。

“我花五百多万买套房子,看中的是社区内外环境和房子本身的居住舒适度,没有打算将来卖掉,而是作为终极置业的选择。”购房者苏民告诉记者。

“购买‘豪宅’的人,大多数是为了满足自己的改善性住房需求,高价位、大面积、高总价,在市场上出手比较慢,因此不是投资者的首选。”绿地柏仕晶舍项目负责人说道。他表示,目前的蓄客客群中,大多数都是为了自住需求,投资客户少见。