济南长岭花园烂尾4年司法拍卖出17亿 是否现房销售待研究

这是13日长岭山一宗土地司法拍卖的结果!被拍卖的是历下区长岭山片区一宗60亩住宅用地，该地块至少引来15家房企激烈竞逐，最终经过176次出价后，被L89616号买家以17.126亿斩获。据了解，该买家为外来房企旭辉，这是其进入济南市场后首次在主城区获得地块。

引来15家房企争抢 司法拍卖地块时隔6年身价增5倍

13日司法拍卖的长岭山地块已不是第一次成交，该地块位于长岭山南路北侧、凤山路东侧。它曾于2011年被济南清大华创置业有限公司以2.83亿的价格摘得，当时楼面价为2527元/平方米。当时该宗土地的出让结果公告显示，土地使用权人为济南清大华创置业有限公司。

此次司法拍卖前的起始价为4.776亿元，楼面价约合4264元/平方米。再往前，2015年10月，银盛泰以7.68亿元的价格摘得长岭山片区一宗90余亩居住地块，当时楼面价4319元/平方米。不过时至今日，区域内的房价和楼面价早已不可同日而语。

该地块在司法拍卖过程中至少引来15家房企争抢，不乏万科、碧桂园、金地等大腕，也包括在附近已开发楼盘的银盛泰。13日10：00开拍后，各家房企出价极为踊跃，短短10分钟内，就出价130多轮。此后出价频次才有所放缓，但报价已超越10亿元关口。记者看到，在10亿元关口，竞拍房企出价10次;在14-16亿元关口，竞价陷入鏖战状态，特别是进入16亿元报价后，来来回回角逐20次。就在10：33，报价停滞了20多分钟，就在围观者以为司法拍卖结束的时候，编号为L89616的房企首次加入战局，使得竞拍继续。

最终，经过176轮出价，该地块被L89616号竞拍者斩获!经确认，L89616号竞拍者为旭辉。

是否现房销售待研究 只要调控政策不退出仍要限价销售

此次拍卖地块周边楼盘有银盛泰金域蓝山、万科金域华府以及恒大奥东新都，这仨项目至少已开发一年半有余，区域开发氛围已很浓厚。去年下半年以来，长岭山片区的位置显得更加优越，该地块南距经十东路不远，未来有轨交M3线便利因素。6月30日土拍仅过了10天，融创就从万达手中收购了潘田片区文旅项目地块，这被一些房企视为东部市场利好;而8月唐冶土拍在即，在土地市场尚不解渴的状态下，该地块虽然小但位置不错，自然会引来众多房企争抢。

未来是否现房销售?对此，记者向济南市城乡建设委咨询了解到，该地块此次司法拍卖有别于土地一级市场出让，溢价率虽然超出“4·19”调控政策要求，但是否现房销售有待研究，暂不好下结论，“但预售政策会按照现行的调控政策来执行，主体建到12层以上才能申请预售证。”

此次长岭山地块拍卖楼面价15291元/平方米，其开发成本至少在2万元/平方米以上，这意味着该地块将来住宅售价站上2万元/平方米?目前周边在售仨楼盘中，最高的已超过2万元/平方米，低的也在1.5万元/平方米以上。由于济南进入楼市最严调控期，开发商将来申请预售的话，销售均价不能高于开发成本20%以上，因此，只要调控政策不退出，该项目仍要限价销售。

土地使用年限缩水 长岭花园开工4年至今仍然是个坑

据了解，该地块自开发商清大华创拍得后，项目命名为“长岭花园”。据媒体此前报道，长岭花园项目原规划高层住宅共6栋。项目原定2013年11月20日开工，2015年5月20日竣工，但至今只是开挖了建筑基坑，让一大批购房人欲哭无泪，其中不乏一批团购的企事业单位职工。记者查询了解到，仅2015年、2016年清大华创就被购房者以及团购单位以违约为由起诉10多次。此次旭辉通过司法拍卖接手这个烂尾地块后，对已交钱的购房人来说有喜有忧：喜的是有新开发商接盘，看到楼盘启动建设的曙光;忧的是新开发商拿地成本远超6年前，将来楼盘建成后是否补差价还是个待定的问题。

记者从负责此次司法拍卖的机构了解到，旭辉在一次性支付17.126亿元后，法院将出具裁定书，意味着旭辉将成为这块地的新主人。不过，根据司法拍卖文件，该地块使用权出让终止日期为2082年1月24日，土地剩余使用年限为65年，待开发商两三年交房后，意味着将来购房人到手的房子土地使用权年限将缩水。

●为何被司法拍卖?

原开发商被追债牵出案中案

长岭花园走到烂尾这般田地与清大华创法人代表、董事长、总经理高琴不无关系。

《新京报》2015年3月曾报道，“里外贷”P2P网贷平台因涉嫌非法吸收公众存款罪被立案调查，相关涉案人高琴、张杰夫妇等人被控制。因“里外贷”待偿付本息金额高达9.34亿，此事被业内称为“史上最大网贷危机”。其实，就在当年1月，高琴控制的另一家P2P投资公司山东上咸投资有限公司因法人代表跑路，令投资人损失巨大。据《第一财经日报》当时报道，上咸跑路后，因警方迅速冻结高、张二人账户，从而引发“里外贷”无法提现的连锁反应。

但是，依托长岭花园项目，高琴和张杰在“里外贷”、上咸募集大笔资金，另外还通过长安信托和新华信托分别借款1.5亿元和7000万元。由于到期未还款，2014年7月，济南铁路运输中级法院判决冻结、划拨被执行人济南清大华创置业有限公司、山东鼎达房地产开发有限公司、高琴的银行存款人民币1.6亿元整，或查封、扣押其同等价值财产。山东鼎达房地产开发有限公司为高琴名下控制的诸多公司之一。

在长岭花园烂尾停滞不前后，长安信托曾想通过司法拍卖，把土地卖出去收回债权。但由于P2P平台投资人阻止，原定于今年1月9日举行的司法拍卖，在前一天被紧急叫停。而在2015年时，该地块也曾要拍卖，但同样遭遇叫停。因此，鉴于高琴案案情复杂，外来房企旭辉能否顺利开发长岭花园项目有待关注。