唐冶、汉峪片将密集推地，防"地王"设最高限价

6月22日和6月30日,济南连续公布了两批土地供应计划,共计38宗土地主要集中在市内五区,以唐冶和汉峪为主。据了解,这些土地将集中在下半年进行拍卖,可大大缓解土地紧张。此外,从这轮出让开始,济南将首次设立最高限价,超过限价要竞拍保障房。

6月22日,济南市国土局公布23宗土地出让计划,一次性放出1830亩土地,历城区唐冶片区共有14宗土地,约1532亩地,占了此次供地的大头。这里面有飞跃大道以南的两宗居住用地,唐冶西路以东的居住用地和商服用地,世纪大道北侧的三宗居住用地和三宗商务金融用地,唐城小区南侧的商务金融用地和居住用地。所有居住用地共计8宗,折合土地1115亩,规划住宅既有高层,也有低密度产品。

这次,天桥区北湖片区核心区西侧片区推出一宗居住、商业商务地块,规划住宅为高层,商业建筑为低、多层。还有原龙科机电地块,位于历下区长岭山片区,土地面积49573平方米,规划为高层建筑。其余9宗土地为非住宅用地,主要分布在西客站、奥体中心、CBD片区以及天桥、市中区。

仅仅8天之后,30日,济南市国土资源局又挂牌出让15宗建设用地使用权,供地面积约866亩,以居住用地为主。这次的15宗土地中,汉峪片区占大头,共14宗土地。另一宗位于工业南路,是机床四厂片区棚户区改造项目的一部分。

不少业内人士担心主城区拍地会引发开发商的争夺,导致新的“地王”产生,不过此次土拍设定了土地的最高限价,防止地价过热,维护土地市场平稳。根据限购政策,济南土拍将实施最高限价:设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按基础设施或公益设施建设进行出让。不过在限购出台后的章丘和长清土拍中,并没有执行最高限价。

同时,此批次土地竞买,采取“限地价,竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。调整后,当网上报价达到最高限价时经询问竞买人,有意愿的将以相同报价进入“配建拆迁安置房面积”竞拍环节,以网上限时报价阶段最后报价有效,最后报价即最高限价,为土地成交价款。

根据此次国土部门宗地出让公告,居住用地的竞买保证金有了大幅提高,并且有了更严格的要求。以6月22日挂牌出让的唐冶片区宗地为例,涉及居住用地无论是单宗出让还是组合出让,规定缴纳的竞买保证金都有一定比例的提高,此次设定的竞买保证金门槛较历年是最高的一次。