济南二手房交易跑步入冬 有中介仨月没开张

今年以来济南二手房价格不断攀升,一些小区二手房价格较之去年同期上涨了50%以上。连日来,记者走访发现,受房价涨得太快、限购及贷款难等因素影响,来看二手房的市民减少了,不少中介闲了下来,收入也锐减到去年的四分之一。一些二手房房东怕卖低了房价再涨会吃亏,主动将价格标高,从而造成了有的二手房挂牌半年都没卖出去,有的房产中介仨月没卖出一套房,而实际上,真正成交的二手房大都降价。

房价上涨看房人明显少了

“去年这个时候三天两头听到楼上中介带人来看房,但现在却很安静了。”在天桥区堤口路附近某中介店前,某新建小区的业主张先生查看自己小区的房价和销售情况时感慨道。

张先生所在的小区是2012年建成的,当时9000元/平方米,2015年初,价格在11000元/平方米。结果到2016年时,涨到了15000元/平方米,到今年3月份,又涨到了18000元/平方米。可令他感到疑惑的是,虽然房价涨势凶猛,但实际成交量却不高,有一套房子都挂了半年了,到现在也没卖出去。

根据张先生的提示,记者发现该小区有的房源挂牌单价已经到了22000元/平方米,但不少挂牌三个月以上了仍没卖出去,甚至有些单价过高的房源一直都没人看过。

过去一年谁卖低了谁吃亏

“过去一年的经验就是,价格卖低了,就可能吃个大亏。”市中区市民小伟称,去年10月份,他表哥想把聊城老家的老人接到济南一起住,于是打算将位于市中区七里山附近一套70平方米的两室卖掉,然后置换一套大三室。

小伟当时帮着表哥一起卖,房子均价标为11400元/平方米,结果挂了没出三天,就被买家相中了,对方爽快地交了定金,然后交了3成首付并办了贷款。

“那套房子一共卖了70多万。”小伟称,当时他和表哥还挺高兴,认为卖的价格比周边多好几万呢。可是刚过了几周,该小区又陆续成交了几套,成交均价达到了14000元/平方米,现在该小区的均价已经达到18000元/平方米了。小伟称,表哥的那套房子早卖了半年,少挣了40多万。

市民王先生也称,目前购买二手房的大都需要贷款,因此可能只能拿到三成首付。而据王先生了解,目前济南不少银行放贷时间比较长,甚至有的三个月都未必能放款,王先生担心如果一旦放款时间较长,那时房价上涨怎么办。“白纸黑字签了合同,那我岂不是卖亏了。”因此他根据目前二手房上涨的幅度,先将房价标高,这样才能保证即使贷款晚到,自己也不至于卖亏。

成交的二手房大都降价

“126万元的售价我挂了快3个月没人买,上个月我重新挂出120万元的价格就成交了。”10日,在济南市房产交易大厅一位办理二手房过户手续的市民说。

据了解,该市民的房子位于槐荫区八里桥附近,是一套84平方米的两室两厅。从今年年初开始,该市民将这套住房挂到了中介的门店信息牌上,当时挂牌价126万,约15000元/平方米,但很少有人给他打电话。

因为该市民还开有一家小吃店,资金周转困难,急需现金,因此接受中介建议,将总价下调了6万,不到两周的时间就来了几拨看房市民,很快就出手了。

“成交的二手房中有9成都是降过价的。”这位市民所在小区的一名中介称,二手房房价叫价太高,再加上今年以来限购及贷款难等因素,很多买二手房的市民都持观望态度。目前除了热点区域的学区房售价仍保持坚挺外,济南其他片区的二手房挂牌价与实际成交价均有200元-500元/平方米的降幅。

整体而言,济南市的二手房价格还是比较坚挺的,部分热点学区房甚至还有微涨,但是基本上所有能够成交的二手房,都经过了不同程度的降价。

有中介仨月卖不出一套房

一方面是二手房价格居高不下,另一方面是有的二手房半年都没卖出去,反映在中介方面就是二手房成交量明显少了,一些小型的中介店甚至已经选择了退出。

“又一家中介店关了。”8日中午,在棋盘小区一条路上,两名拎着午饭的房产中介途经一家关店转让的中介店前不由感慨道。

连日来,记者走访槐荫区、历下区、天桥区多家中介门店。发现与之前骑着电动车忙着带客户看房子不同,现在不少中介都闲在店内。“现在二手房市场主要表现为价高量低。”市中区舜玉路附近一家店的中介称,2016年是二手房销售比较火热的一年,当时刚入职的中介一个月干得好都能拿到两三万元,更别提有经验的中介了。但现在形势普遍不如之前,许多二手房的价格虽然坚挺,但总体成交量并不大。

“我现在能拿到的收入只有去年的四分之一吧。”虽然传统上每年的7月份都是二手房交易的淡季,业绩不好是常态,但据他称,有的中介已经连续3个月没卖出一套了,这就有些不太正常了。