办公楼销售增速超住宅！三四线楼市成上半年成交主力

国家统计局17日发布的“2017年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,今年上半年,全国商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元,增长21.5%。

房地产投资方向转向

全国楼市销售依然明显呈现分化。克而瑞研究中心数据显示,从成交结构看,一二线城市楼市成交占比明显减少,三四线城市销量比重大增。

易居企业集团CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21届地产金融形势发布会”上说:“今年上半年,三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点,但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点,高达75%。”

同时值得关注的是,商业性物业销售增长速度超过住宅,房地产投资方向出现一定转向。数据显示,住宅销售面积同比增长13.5%,销售额增长17.9%；办公楼销售面积增长38.8%,销售额增长38.9%；商业营业用房销售面积增长32.5%,销售额增长41.7%。

克而瑞研究中心发布的排行榜显示,不少典型房企年度销售目标完成率都已经在50%以上,个别聚焦三四线布局的企业,业绩同比更是实现了150%以上的增长。

楼市去库存效果显著

国家统计局数据显示,今年上半年,楼市去库存效果显著。6月末,商品房待售面积64577万平方米,同比减少9.6%。其中,住宅待售面积减少19.3%。

中原地产研究显示,一二线城市土地市场成交相对平稳,但三四线成交量价上涨迅速。业内人士认为,随着调控政策的持续发力,全国整体房地产市场预计在三季度的传统淡季开始明显降温。同时,2017年下半年三四线楼市政策整体将保持宽松。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,部分三四线城市仍在出台政策鼓励人才引进,三四线城市良好的销售态势仍将持续一段时间。

（据新华社）