济南欧亚大观喊了4年仍未开业 振华商厦变身“迷你综合体”

“黄河岸边城隍庙”“百年商业老字号”“济南商业五朵金花”，这些字眼代表着那些老济南耳熟能详的商场——第一百货、人民商场、华联、百货大楼……

“我的衣服基本在网上买，很久没去逛过老商场了。”不少年轻人坦言对济南老商场保留更多的是一些儿时的记忆。在电商冲击下，那些存续至今的老牌商场，日子过得怎么样?欧亚大观园喊了四年未开业，振华商厦“变身”迷你综合体……面临电商冲击及新兴商业大鳄崛起，老牌商场何去何从?

[尴尬个案]大观园商场转型喊了4年还没开业

有着百年历史的经四路大观园商场，某种程度上已淡出45岁以下消费者的视线，顾客群以中老年人为主。其在几公里外的阳光新路上，布局了面向主流消费群体的“新大观园”——欧亚大观商都。然而，这座从2013年就高调宣布立项开工的集购物、餐饮、娱乐于一体的综合体，在多次“爽约”后至今仍未正式营业。

近日，记者在项目现场看到，欧亚大观商都主体结构已接近完成，但内部装修才开始。“轻轨规划改造让项目被迫停工了一年，所以耽误了工期。”其招商处一位相关人士坦言。一位接近该商场的业内人士透露，企业方面严格按照规划设计执行，工程建设没有任何违规和超标等问题，项目施工的中标单位都是国内顶尖团队，希望大家对欧亚大观抱有信心。

公开资料显示，2009年大观园与欧亚集团签署了全方位的战略合作协议，在阳光新路近50亩地块上规划建设欧亚大观商都。经过多方考察，欧亚集团和大观园选择了韩国依恋商业集团作为合作方。由于前期已招商完毕，合作方进驻后要求推倒重来，欧亚大观园选择了重新招商。此外，欧亚还根据合作方要求进行了重新布局和装修，这些都在客观上延缓了商场开业时间。

“今年年底肯定能开业。”其相关负责人表示，他们把这个新兴综合体定位为“奥特莱斯综合体”，里面汇聚名牌，又吃喝玩乐一条龙。在价位上，大牌商品在五折以下。

[现状点击] 着力增加体验，成百货自救“灵丹”

对于传统百货商场而言，近些年的确遭受了电商很大冲击。“想买什么打开手机就能买到。”在某外企上班的秦女士表示，她前些年还喜欢下班后与同事一起去商场逛一逛，挑选衣服是其中一大乐趣，然而这两年已习惯了网购。

不少百货相关负责人表示，面对电商冲击，只好收缩服装区营业面积，减少一些品牌，腾出空间增加更多休闲娱乐体验，如增加餐饮业态比例，就餐属于体验式消费，无法被电商取代，餐饮也成了各大商场聚拢人气的重要手段。

“现在能稳住，不要大幅滑坡就是胜利。”一家老商场相关负责人坦言，商场近年持续亏损，工作重心放在如何控住跌势上。

位于泉城路贵和商厦6楼的某运动品牌店店员表示，他们2015年从贵和体育中心店迁来后，销售情况确实比以前好，“商场经常采取打折、造节等促销手段吸引顾客，有时为了促销要一直营业到深夜一两点。”贵和商厦招商负责人安毅表示，商场采取类似“末位警告”制，一旦某品牌店的阶段营业额落后不一定立即“淘汰”，但往往会提高对其下一阶段营业额的要求，加大对该店的压力。

“在八项规定刚出来时，贵和受到冲击，但回暖也比较早。”泉城路贵和购物中心一工作人员表示，作为济南最高端时尚的奢侈品品牌集中地，贵和一二层的品牌店营业额近年稳步上升，三四层的品牌结构也有调整，近几年贵和也意识到，单靠重奢路线吸引经济水平较高的顾客并不够，因此着重引入不少时尚轻奢品牌，“年内也有大动作，五层北区会升级改造，建造贵和皇冠假日酒店啤酒广场，增加顾客体验性，并引入高端智能家电等产品”。

[未来规划] 老商场想“年轻”：转型综合体、卖年轻货

目前，济南的商业版图60%依然掌握在本土企业手中，外资包括台资只占40%。

“孩子经常问我，他穿的这个品牌在我们商场能不能买到。”负责大观园商场运营的一位人士坦言，优质品牌的缺失让这家老店缺少了足够吸引力，年轻人常买的流行品牌服装找不到。该人士表示，完成欧亚大观商都项目后，2018年第一件大事就是让老商场旧貌换新颜，引入更多时尚品牌，让年轻人爱上这家中华老字号。

“当初一口气清除了70多个品牌，至今已置换品牌300多个，几乎把老百货时代的品牌全换了一遍。”山东振华济南人民百货有限公司总经理张卫东说，他们引入了无印良品、HM等年轻人喜欢的时尚品牌，济南第三家海底捞也刚在振华开业，商场一改传统百货将同类商品聚合在一起的模式，弱化零售性，增强体验性，尽可能配套完善。“其实就是百货商场购物中心化，现在我们的体验店已占到总量的20%左右，可以称为迷你商业综合体了。”

“9月底，随着最后一批旧品牌退出，振华商厦将迎来颠覆性蜕变，以往的老百货影子再也看不到了。”张卫东说。