北京上海房价6月转跌 三四线城市接近全面上涨

6月份，北京上海的房价迎来一个重要时点——新房价格环比出现负增长，而洛阳、蚌埠、北海等三四线城市房价上涨较快，6月环比涨幅领涨全国。

国家统计局18日公布全国70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新房价格涨跌不一。其中，北京和上海新房价格环比出现负增长，广州环比仍在上涨，但涨幅收窄至0.5%，而深圳则由负增长转为持平。

此外，从新房价格环比涨幅榜来看，洛阳、蚌埠、北海三个城市房价上涨较快，逾2%的涨幅领涨全国。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国证券网记者采访时表示：“涨幅居前的这几个城市都属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响，而蚌埠市场也在近几个月开始起步。从数据可看出，三四线城市房价上涨幅度依然较大。”

中原地产分析师张大伟也表示，从数据看，三四线城市接近全面上涨。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

其实，6月份房价上涨的城市数量也有所增加。严跃进分析认为，这也说明当前管控下还是有部分城市房价在抬头，这和部分三四线城市房价上涨过快有关。

“从把握房地产市场价格的角度看，后续对于此类房价上涨数量增多的现象值得警惕，近期一些热点和非热点三线城市主要是地级市，房价也有炒作现象，需要积极管控。”他说。

统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

严跃进表示，全国70城房价数据在今年上半年总体上呈现了持续降温的态势，尤其是各类严厉管控政策下，房地产市场降温态势明显，预计三季度此类数据会继续收窄。

张大伟则认为，6月市场继续退烧，后续预计在惯例的淡季7至8月市场降温会比较明显。整体房地产市场预计在三季度的惯例淡季将出现更加明显的降温表现。本轮楼市下市场分化首次出现逆向趋势，一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升将是2017年下半年楼市的主要特点。