长岭山刘志远地块或将建高端住宅 高溢价难以带动周边房价

对于今后这块土地上的产品,世联总经理吴庆讲到,“应该是针对改善型住房人群而建立的偏高端产品。对于刚需人群来讲,应该还是不能承受之重。因为按容积率2.8打造的高层楼盘,应该在产品质量、装修上有一些高品质的改善。”

长岭山西边的刘志远地块至今没有土拍,此次拍卖对周边土地价格会产生什么影响尚不得而知。至于周边楼盘的现有房价会不会随着这个地块拍卖略有涨幅,“还要看开发商的打算,不好完全判断。”吴庆解释道。

从今年上半年市场来看,虽然供应较少,但是在调控政策影响之下,楼盘涨价并不多。“一些新项目的尾盘或许会有涨价的情况,但是新入市的楼盘价格都不敢定太高,因为新盘更注重回款,今年开发商销售的压力也很大。”业内人士陈先生说。

8月,唐冶和汉峪还有一大批住宅用地开始竞拍。其中,离长岭山这块土地不远的历下区原龙科机电地块A也将进行拍卖。这个地块面积为49573平米,起始价为85514万元,将在8月初开拍。这个地块应该也是建设高层产品,起拍楼面价为5748元/平米。

虽然此次长岭山地块土拍价格有点高,但是吴庆认为,主要是因为这次拍卖不受现房销售政策影响,以及不设最高限价。8月的几次正常土拍均在溢价率限制之下,加之超过最高限价要竞安置房,提高了竞拍的门槛,给开发商带来不小的压力。