在济南买房 这四种情况的房子千万不能选

买房，对于每个家庭或者每个人来说都是一件大事，先不说买一套房子要花上百万，你买到房子以后，住在里面的居住体验才是真正影响最为久远的。在济南买房，哪个位置好？什么样的户型供不应求，这些问题都比较好判断，但是下面四种情况，在买房的时候一定要避免，这才是影响长久的潜在问题。

1、房龄较长的二手房子。

很多买房者购买二手房，很容易忽略房龄的问题。房龄较长的二手房，虽然大都位于市区内，但是仅仅具备保值的空间，升值空间很小，再次转手的可能性就更小了。此外，由于年代久远，这种类型的二手房大都存在采光不足、户型阴暗、通风不畅等诸多难题。而且周围居住的邻居生活背景也比较复杂。

2、经验不足的小开发商。

小品牌开发商的房子主要存在两大风险。第一，开发商经验不足，前期的施工质量、后期的物业维护都无法与大房企相提并论。第二，开发商资金不足，小开发商融资渠道窄，资金链极易发生断裂，烂尾跑路的可能性比较高。一不小心选择了这样的开发商，漫漫维权路看不到尽头。

3、陌生城市的旅游地产。

现如今，海南、烟台、威海，甚至国外的旅游地产都有些“曲高和寡”。除了单纯度假式的享受，再也找不到购买旅游地产的理由。由于旅游地产门槛走低，开发商包装的旅游地产往往真假难辨。高房屋空置率、转让出手难、租金回报低等是三大顽疾。

4、周边环境较差的房子。

周边环境的好坏不仅关乎到房子本身品质，也关系到买房者的身心情况。由于大城市土地供应越来越紧张，不少开发商拿地都位于一些环境较差的地方。这些年，墓地成景观，开窗就是大烟筒的例子不胜枚举。结果，喝下去的是一肚子苦水，堵得是买房者的心。

真正选到好房，不是一件简单的事情，陷阱多，维权难，需要耗费大量时间和精力。除了以上这4种，买房者也应该注意产权、地段等基本问题。此外，由于目前新房大都位于郊区，买房者应该重点看准城市发展的重点方位，这代表着未来升值潜力，即使距离市区远一些也都不是问题。