碧桂园在济南：拿地不容易，终于等到你

　在近期公布的2017年1-6月份中国典型房企销售业绩排行榜上，碧桂园以2842.2亿元的销售金额位居第一位。“销冠”碧桂园在济南的发展情况如何呢?

进入济南六年，因为没有其他土地储备，碧桂园仅开发了碧桂园凤凰城一个项目。在经过漫长的准备和等待之后，今天6月上旬，碧桂园终于在章丘拿到新地，暂时“解渴”。

今天，大众网地产观察系列报道将推出《碧桂园在济南：拿地不容易，终于等到你》。

进入济南6年，仅开发碧桂园凤凰城一个项目

2011年，随着碧桂园在济南章丘拿地，成为当时继恒大、中海、保利、绿地、万达、龙湖、绿城之后，国内10大房企中第8家进入济南市场的房地产开发商。

碧桂园进入济南开发的首个项目碧桂园凤凰城位于章丘圣井镇，占地400亩，主要开发业态为别墅与高层住宅。经过近6年的开发与销售，目前，别墅项目已经告罄，仅剩为数不多的高层住宅待售。

与在济南的有限住宅存量相呼应的是碧桂园在济南楼市的销售业绩排名。虽然碧桂园在国内房企销售金额的排名一直在前10位，但与之形成鲜明对比的是山东区域乃至济南市场的惨淡排名。以2016年为例，碧桂园在百亿房企排行榜上位居第三名，然而在山东省房地产业发展研究中心发布的2016年度济南房地产销售业绩排行榜中，榜单前50名却难觅其身影。

与碧桂园相比，2011年前后进入济南楼市的其他一线国内开发商中，恒大、绿地、中海、万达、保利等房地产企业的开发项目和土地储备情况明显要比碧桂园好得多。以恒大地产为例，2011年之后，恒大地产在济南先后开发了近十五个房地产项目，且销售速度非常之快，目前已基本无房可卖。连比碧桂园进入济南要晚两年的龙湖地产，近几年的发展也是势不可挡，龙湖地产在2016年的济南土地拍卖市场屡有斩获，除了已经售罄的名景台、水晶郦城项目，还有在售的春江郦城和即将入市的春江悦茗项目。相比之下，在济南非主城区仅有一个项目的碧桂园，在济南显得愈加默默无闻。

章丘抢地大战中斩获318亩土地，开发前景存不确定因素

今年6月份，章丘土地市场硝烟再起。在9宗居住用地的激烈争夺中，位于绣水大街以东，双山街道办事处的原贺套村地块约318亩土地，经过321轮的竞拍之后，最终以22.5458亿元的价格成交，楼面价5312元/㎡，溢价率达121%，随后，碧桂园宣布摘得上述地块。

根据章丘区国土部门的公告，碧桂园摘得土地的地上容积率在1.5-2.0之间，根据正常的容积率预估，碧桂园拍的新地预计将开发多层+小高层项目，楼面价预计将过万元。根据济南4·19楼市新政中提及土地的政策，由于该地块出让溢价率达到100%以上，须项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可。这也意味着，碧桂园新项目入市，还需要再等待较长的时间。

济南楼市新政加码之后，章丘也被纳入限购范围，原本想去章丘投资的济南主城区购房者望而却步，这也给原本异常火爆的章丘楼市“浇了一盆冷水”，迅速切换到冷冻模式。有统计显示，章丘纳入限购范围后，投资大军“集体撤退”，不少楼盘客户减少了八成以上。在此背景之下，碧桂园在章丘新项目的前景也多了几分不确定因素。

6月份，有圈内人士曾经调侃济南万达文旅城的定向土地拍卖可以总结为“钱不是万能的，万达文旅城注定万达的”。然而，进入7月份，风向大变，万达的文旅城产业成为融创的新一轮收购“猎物”，济南万达文旅项目也随之易主。