住宅产业化的济南商机 提高一个点的利用率能撬动亿元市场

成立全国住宅产业化试点城市3年后，济南目前已拥有10余家预制装配式建材生产商，但即使全部满负荷生产仍无法满足全市建筑需求。同时，淄博、潍坊、济宁、临沂等城市都开始自发推广住宅产业化，“像搭积木一样盖房子”的模式，正给山东带来大量商机。

像“搭积木”一样盖房子

7月14日上午，一场大雨正在赶往济南的路上，空气变得湿热。

在济南北部的济阳县，一辆大挂车缓慢驶入山东乾元泽孚科技股份有限公司（简称“乾元泽孚”）的厂区大门，不远处的堆场上，工人们正准备将刚生产出来的“大积木”装车。

所谓“大积木”，学名叫做预制装配式建筑构件，通俗来讲，就是在工厂中事先生产出盖房子需要用的基本部件，比如墙板、楼板、飘窗、楼梯等，然后把它们运到工地现场去装配成房子，过程就像“搭积木”一样。

像搭积木一样盖房子的做法，有一个高大上的学名，叫做“住宅产业化”，这也是住建部近几年在全国力推的项目，济南在2012年获批全国第三个住宅产业化试点的城市，前两个是深圳和沈阳。

乾元泽孚技术副厂长刘强告诉记者，按照济南的试点目标，到2016年，该市采用住宅产业化技术建设的项目面积，要不低于新建项目面积的30%，到2018年底则要不低于50%，这也成为公司涉足该领域的直接原因。

这组生涩的数字背后，究竟隐藏着怎样的商机？

“不低于50%，意味着一栋楼至少有一半要像‘搭积木’一样建，比如我们参与的济南西部一个住宅项目，就拿出了两栋楼做产业化。”刘强介绍，这两栋楼层高均为30层，其中10层以上的楼板、墙板都采用了预制配件，楼梯则是2层以上都采用预制配件。

刘强进一步强调，这一政策最关键的地方是具有强制性，30%或50%对开发商来说是一条“红线”，若没有达到这一比例，工程无法通过验收，所以住宅一体化对开发商来说是刚性需求，这也为从事预制配件生产的企业带来了巨量市场空间。

每提高“1%”济南将增亿元商机

乾元泽孚2006年在济阳成立，早先主要生产普通建材，2012年转型生产预制构件，并在2014年挂牌新三板。在一次接受媒体公开采访时，公司董事长彭泓越曾表示，济南住宅产业化市场至少有数亿的商机。对此，公司员工也都十分憧憬。

刘强介绍，住宅产业化在欧洲、日本已十分成熟，住宅产业化达到了70%左右，而我国当时仅有10%，特别是日本主推高层建筑，与我国国情十分相似，所以济南刚启动试点那年大家都心潮澎湃。

不过，他们很快就在项目推广中遇到了问题，其中最大的麻烦是开发商建设标准不统一，导致预制配件不易生产和安装。

“我们生产的楼盘、墙板都有固定模具，比如墙板一般是高3米、宽1.2米，这样运到现场直接拼接即可，但由于开发商对预制配件的形状要求不一，我们也要重新制作模板，所以成本大幅上涨，价格超出了开发商的承受范围。”刘强称。

同时，找不到技术熟练工也让企业十分挠头。

“预制配件的拼接有很多安装技巧，如果不熟练掌握就可能发生歪斜，因为这个行业刚刚兴起，所以有培训经历的工人特别难找，以至于开发商用传统方法4天就能盖一层，但用了预制配件可能需要一两周，工期大大延后。”刘强说。

随后，乾元泽孚调整了市场测算，将目标市场转向政府投资为主、更易于推广的城市保障房建设和新农村建设。

乾元泽孚生产副厂长姜勇介绍，今年4月，公司承接了济南东部一座小学的建设，整个工程只用了不到四个月就完工，而采用传统建筑方法至少需要半年时间，这在解决新建小区配套设施滞后、大班额等问题有很大的优势。

刘强介绍，按照30%的比例，济南今年有720万㎡需要使用住宅产业化技术，而目前预制构件的平均售价约为130元/㎡，以此计算，全市的市场存量近10亿元，这还不包括安装、物流等，若考虑到上下游产业链，全市应用比例每提高1%，将激活上亿元的市场。

我省多市鼓励产业发展

“我们开始做的那年，济南只有两家同行，但今年已经有10多家了，另外去年底，中铁十四局还宣布在章丘投资15亿建住宅产业化基地，这说明济南市场已经被各路资本看好。”姜勇告诉记者。

但即使这样，济南市场也远未达到饱和。

姜勇称，今年济南的住宅一体化应用面积约为720万平方米，即使现有企业全部满负荷生产也无法满足市场需求，此外不只是济南，滨州、淄博等周边城市政府近期也多次来企业考察，希望能够将生产基地引入当地。

据了解，2014年后，我省曾公布过两批省级建筑产业现代化试点城市、生产基地和试点工程项目，青岛、烟台、潍坊、威海、临沂、滕州、嘉祥、荣成、平邑位列其中。

去年，我省又下发了《大力发展装配式建筑的实施意见》，称2017年，全省设区城市规划区内新建公共租赁住房、棚户区改造安置住房等项目全面实施装配式建造，政府投资工程应使用装配式技术进行建设，装配式建筑占新建建筑面积比例达到10%左右。

此外，地方政府也在积极行动。去年7月，中国建筑国际集团与济宁市政府签署战略合作协议，将在该市任城区建设绿色建筑产业化基地，并大规模合作住宅产业化项目。潍坊则出台文件，要求到2018年，全市装配式住宅面积达到新建住宅面积的20%以上。

今年3月，泰安第一个住宅产业化项目投产，总投资达11亿元，该市住建局工作人员表示，未来该市的棚户区改造、保障性住房、幼儿园、医院等项目，均要采用建筑产业化技术建设，力争2017年应用面积超过100万㎡。

对于如何进一步激发市场活力，姜勇告诉记者，制定统一的行业标准恐怕是目前行业最迫切需要解决的问题，只有开发商都按照统一标准采购、建设，才能有效降低预制构件的生产成本，而这也是产业化推广中最大的问题。