济南万达文旅城：刚拍地就被转让 还能如期开盘么？

7月19日万达商业、融创集团、富力地产在北京举行联合发布会，并签订战略合作协议，交易总金额达637.5亿元。尽管签约仪式上变数重重，上演“归去来兮”的大戏，但这笔堪称今年以来国内最重磅的商业交易，终于尘埃落定。根据现场签订的战略合作协议，万达的这两部分资产以637.5亿的价格转让。融创以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，比此前的作价高出48%，融创同时还承担其中的454亿元贷款。富力则以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权（比此前的资产包中多出一家），仅相当于此前作价的六成。且与此前的协议相比，万达取消了296亿元给融创的委托贷款。

7月10日万达官网发出的公告中，也包括济南万达文旅城项目。

6月30日土拍 门槛高

6月19日，济南市国土资源局公布了将于本月底进行的潘田片区土拍挂牌文件，其中对竞拍企业不仅要求是世界500强企业，还要有与国际篮联、国际冰联合作伙伴关系的证明材料。由于潘田片区土拍不允许联合竞买，最终只能有一家企业摘地，因此后一条要求被业内认为是“绝杀”其他企业的大招。

16宗土地中A地块有5宗，为医疗设施、康体娱乐等用地。B地块有11宗，为居住用地，总共有1085亩。

看位置

A1地块须建设一个地上建筑面积不低于2.86万㎡国际医院；A2地块须建一个地上建筑面积不低于16.28万㎡的停车楼；A9地块须建一个约1万座的冰篮球馆；A10须建设一个地上建筑面积不少于21.07万㎡的主题乐园；A11是商业商务用地。所以，高门槛也是有理由的。

潘田片区首次出让的地块和第二次出让的地块关联，即竞买人拍得首批16宗地块后还要承诺继续竞买第二批13宗地块，若违约，则出让人有权解除拍得的16宗地块出让合同，已缴纳土地出让款不予返还。根据规划，第二批出让地块中，A5地块将建设一座地上建筑面积5.93万平方米的五星级酒店，A7地块将建设一处11.3万平方米的室外主题乐园，A8地块将建设一处17.17万平方米的商业中心。

万达文旅城易主对济南楼市有什么影响

6月30日拿地，7月10日发布转让公告，万达让济南人民有些震惊。但具体有什么影响呢。

根据公告，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

7月19日的签约仪式上大佬们又重申四不变。这是万达文旅城内部的不变，那对外部济南楼市的影响呢。

有业内人士分析，万达和融创的经营模式、操盘手法、定价逻辑都不一样，因此对东部房价会有一定的影响。“融创不会为了现金流而牺牲利润。”该人士分析，万达是现金流导向型，项目前期往往采用快销模式，回笼现金，而融创追求的是现金流和溢价的平衡，商品住宅定价水平要高于万达;加上8月初唐冶土拍，东部热点不断，对附近开发商来说也是利好，对东部房价或有带动。

“如果万达没有转让的话，后期有大规模的商业投入，迫于前期资金的压力可能会采取‘低开高走’的方式入市，短时间内可能会放慢其他楼盘的去化速度。现在看来，融创进入潘田片区，对周边楼盘定价会有带动作用。”位于唐冶片区一房企中层人士认为，融创在产品研发上有优势，万达以商业旅游开发闻名，二者可谓强强联手，目前潘田片区周边楼盘去化率较高，开发商手里没有货，谈不上销售压力，最大的压力是拿地补货。

定价上，融创定价比万达要高，会带动区域房价。但是考虑到融创一直以来的并购、且后期开发商业需要投入的资金压力，定价应该不会太高。

对于周边的楼盘来说，融创入主万达文旅城造不成销售压力，他们的压力是拿地补货。

在开盘时间上，交易流程走完之后开发商迫于资金压力应该会加快开发。开盘时间影响不会太大。