济南土拍细则:配建安置房"视同销售" 建设标准上"只高不低"

为引导房地产企业“理性拿地”，日前，我市就房地产市场相关政策进行调整，对市区内热点区域的居住用地使用权，实行“限地价竞政府储备性安置房面积”方式，今天，市国土资源部门就新的竞价方式进行讲解。所竞安置房“视同销售”这一标准，将作为开发企业在设计规划、开工建设及交付使用时的硬杠杠。

“视同销售”作为一个新名词，出现在今天上午国土部门组织召开的“限地价竞政府储备性安置房面积竞价讲解会议”上。记者在现场了解到，在今后居住用地使用权拍卖中，凡经过竞安置房面积成交的宗地，所建安置房虽需交由政府无偿使用，但是在宗地内的规划位置、建筑设计要求、施工标准、车位配比等方面，均与宗地内所销售商品房一般无二，甚至更高，不能“拉高排低”，在建设标准上较宗地内的商品房“只高不低”。并且要求原则上整栋整单元整片提供，与商品房同步建设、同步验收，所有环节在相关责任部门监督下进行，逾期交付将列入黑名单，两年内不得进入土地市场参与竞地。同时，交付政府使用时，房屋契税等方面的款项由开发建设单位出资缴纳。如此严苛的要求，在我市房地产市场尚属首次。