在济南买二手房要注意了 这些房子禁止买卖

济南二手房市场庞大，并且随着学区和生活配套热度的提升，购房二手房成了很多人的选择，对于无房一族来说，购买二手房经过简单收拾之后就可以入住，这样立马就可以节省一部分房租，对于很多换房族来说，二手房稳定的学区和交通等配套也吸引着他们。

然而二手房买卖并不是像新房那样，交易过程要复杂的多，稍一不慎可能就会房财两空。二手房交易过程中，最重要的还是产权问题，所以一旦买到禁止买卖的房屋，后续的麻烦问题就来了。济南二手房中，有很多房屋就是被禁止交易的，下面小编就为您介绍一下。

一、未依法取得房产证属的房屋

我国《物权法》规定：我国房屋的取得以登记为准。因此，在未取得房产证书之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。

5种二手房禁止转卖 卖房前先看看这个

二、违章建筑的房屋

违章建筑的房屋一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

1、没有申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为长久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

不光如此，对于济南现行的政策来说，如果房屋存在部分挂靠的违章建筑，在违建拆除之前也是不允许进行交易的，直到违建拆除，房子才能重新进行交易。

三、经鉴定为危房的房屋

危房对住户有安全威胁，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。

四、农村集体土地上兴建的房屋

农村集体土地上建的房屋多是“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说，此类二手房屋是禁止转让的。

五、被列入拆迁公告范围的房屋

被列入拆迁范围内户口是冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。

如何查询所购买的房屋是否被列入拆迁范围呢？

一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所（中心）查到。另外，购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况。买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。

自从济南市放松对本科生限购的政策之后，济南网签量有所回升，很多之前被限购的购房族，此时又打开了自己的购房计划，在这里济南房地产网还是要提醒您购房无小事，特别是购买二手房，一定要提高警惕做好调查，对于禁止买卖的房屋无论多大诱惑都不要去选择。