从济南解一小分校到科苑小学 保利华庭的学区“名校”在哪

卖房时开发商宣传将来业主的孩子会到济南市名校解放路第一小学（下称“解一小”）分校就读，入住后业主们却发现解一小分校成了科苑小学。

这样的事情发生在保利华庭楼盘项目。

开发商相关负责人对业主们解释，科苑小学就是解一小分校区，但其也承认在该楼盘对外销售时宣传的是解一小分校区，但并没有向购房者披露其与教育部门所签协议的完整内容。

说好的

解一小分校呢？

临近新学年入学季，在保利华庭居住的周先生很是烦恼。他于2014年在保利华庭买的房子。

“当时开发商对我们宣传，在这儿买房的业主，将来孩子可以在解一小分校就读。”7月20日，周先生向经济导报记者回忆道，当时开发商还公布了一份其与项目所在区教育局签订的协议，“上面明确写着保利华庭的业主（孩子）可以上解一小分校。”

经济导报记者在这份号称是与区教育局签署的协议中看到，其第二条是这么写的：为满足乙方业主子女的享受优质小学教育的需求，甲方同意保利华庭住宅小区竣工投入使用后，其业主适龄儿童到济南市解放路第一小学分校区就读，依法接受义务教育。

这份协议的签署日期为2013年7月16日，甲方为项目所在区教育局，乙方为济南保利城置业有限公司，即保利华庭的开发商，协议上盖有双方公章。

“当初买房子就是冲着解一小分校的名头去的，但后来听说保利华庭的学区是科苑小学，距离我们小区有2公里左右，坐公交车要20来分钟，业主们一下子蒙了。”周先生说道。

说好的解一小分校怎么成了科苑小学？业主们群起找到开发商讨要说法。经济导报记者拿到的一份双方谈判录音显示，开发商一位负责人向业主们做出解释：科苑小学就是解一小分校区。

经济导报记者注意到，科苑小学位于花园路北侧星河商城以北、假日丽景以西、齐鲁花园医院以东、化纤厂宿舍以南，原名为济南市十里河小学，2009年被确定为外来务工人员子女学校，2015年启用新校区并变更为现名。

那么，科苑小学是不是解一小的分校呢？

“我们只是披露了

宣传的部分”

有业主在教育部门查询到了其与开发商签署的协议，结果令很多业主感到气愤，因为这份协议与开发商对外公布的协议有明显的区别。

在这份签署日期同样是2013年7月16日，签署甲乙双方同样是项目所在区教育局、济南保利城置业有限公司的协议中，第二条是这样约定的：

为满足乙方业主子女的享受优质小学教育的需求，甲方同意保利华庭住宅小区竣工投入使用后，其业主适龄儿童到济南市科苑小学就读，依法接受义务教育。

同时，为提高该小学的办学水平和社会认可度，甲方将该校作为济南市解放路第一小学的分校区，委派济南市解放路第一小学全面管理。

也就是说，这份协议已经明确作出约定，保利华庭业主的孩子将到科苑小学就读，同时科苑小学将作为解一小的分校区进行管理。而在开发商当初向购房者公布的协议中，并未提到任何科苑小学的字眼。

对此，业主们质问两份协议为何内容不一致，开发商是否篡改了协议，是否涉嫌合同欺骗？

保利华庭上述负责人表示，开发商在当初宣传时确实只宣传了解一小分校，并未提及科苑小学，但这并不存在合同欺骗，“我们没有完全披露（协议），只是披露了宣传的部分。”

教育部门回应就近入学

就开发商所披露的协议内容与业主在教育部门查到的协议不一致的问题，经济导报记者采访了山东豪才律师事务所律师周长鹏。

周长鹏认为，如果开发商篡改相关条款内容被证实，并将这些篡改后的内容拿出来对外公示、宣传，那么开发商将涉嫌违法，买房人可以向相关部门举报。

至于购房人是否可以向开发商提起违约责任追究，则需要进一步分析开发商所披露信息的真实性及误导性，需要更严谨的分析。

经济导报记者20日致电保利华庭售楼处，其工作人员表示不了解情况，只能留下经济导报记者的电话并答应向领导转达采访要求。

随后，经济导报记者又多次致电其售楼处，但未能接通电话。截至发稿，仍未接到开发商对采访要求的回复。

另外，保利华庭很多业主还反映，科苑小学距离保利华庭太远，不符合就近入学的原则，希望教育部门能调整划片，让孩子到更近的学校就读。

保利华庭项目所在区教育局日前也做出回应：就近入学指的是相对就近，不是指绝对地理位置的远近，学区划分不可能以学校为圆心来界定。

学区的划分既要充分考虑历史因素，同时还要坚持学区内适龄儿童数量与学校招生规模相匹配的原则，依据全区各义务教育学校的办学规模，努力做到全面统筹，整体规划，科学合理，同时又尊重协议约定，促进全区义务教育的均衡发展。

对于保利华庭的入学问题，根据教育部门与开发商的协议，保利华庭在开发伊始就已经明确，业主适龄儿童到济南市科苑小学就读。

显然，保利华庭业主们的要求并未得到应允。