唐冶土拍在即 安置房车位和储藏室要求按市场价销售

　8月唐冶土拍在即，设定最高限价地块将“限地价竞政府储备性安置房面积”。储备性安置房建设啥标准、产权咋登记以及交哪些税费？7月20日上午，济南市国土部门召开竞价讲解会，详解储备性安置房建设以及产权登记、涉及税费等问题，并提醒房企：安置房移交即“视同销售”，再像以往“有钱任性”拿地，将来可能是亏损。

●质量标准

规划建设标准与宗地内商品房建设标准相同且不低于管理主体规定的安置房项目建设建议标准

●安置房移交

产权登记房屋性质为政府储备性安置房

无偿移交时，税务部门将“视同销售”

开发商须依据有关规定缴纳契税、增值税、土地增值税、企业所得税等

最高限价无关土地出让溢价率

根据济南“4·19”调控政策，结合居住用地出让溢价率提高项目预售条件，其中溢价率达到150%以上，楼盘项目就现房销售。据此，很多人以为最高限价是在溢价率150%以上就会启动竞配建政府储备性安置房面积。“溢价率是和商品房预售政策捆绑的，和最高限价没有直接关系。”据国土部门有关人士介绍，最高限价不是简单地给某一宗出让地块设置一个最高价格，而是参照多个指标设定的。

在长清“5·15”、章丘“6·12”土拍中，有的房企一次性加价3亿或4亿元，今后这种不理性行为将被限制。为引导房企理性竞拍，从唐冶土拍开始，国土部门要求房企在限时竞价阶段，在起始价基础上严格按照规定报价增加幅度来竞价。在唐冶出让地块中，一次加价幅度从1000万到3000万元不等，房企想拿地就得按规定报价，理性拍地。

被安置居民可跨区选择

配建的政府储备性安置房实行分级接收与管理，被安置居民可跨区选择，管理主体提出《政府储备性安置房建设移交协议》，协议中须明确配建安置房的规划建设要求、套型及户型比例。开发商应按约定的期限移交安置房，对逾期未移交的，应按照移交协议约定向管理主体支付违约金、赔偿其他损失（包含但不限于因逾期交付安置房，拆迁安置居民的超期过渡费等），并将其列入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南参与土地竞买。

安置房移交时，其产权应一并移交，产权首次登记其房屋性质为“政府储备性安置房”，其间产生的相关税费均由开发商缴纳。不仅如此，配建的政府储备性安置房无偿移交市、区管理主体时，税务部门将视同销售用房，须依据有关规定，缴纳契税、增值税、土地增值税、企业所得税等。

据万科投资经理人鲍鹏测算，竞配建安置房面积对于开发商来说是个不小的压力，“除了上述四项税费，资产方面，安置房面积计入计容建面，实际可售面积减少，因此企业拿地前最好核算好成本，审慎拍地。”

安置房车位和储藏室按市场价销售

现在越来越多的楼盘住宅主打精装修，有市民不禁要问，开发商配建的安置房是不是一同精装？对此，国土部门人士介绍，配建安置房建设标准与宗地内其他商品房建设标准相同，即公共部分如外墙、电梯、层高、水电等配套设施均相同，且不低于济南市安置房项目建设标准，但对室内精装标准没有统一规定，只要符合移交标准即可。但是，安置房在规划上要均衡布局，不能都布置在1～3层或顶层。另外，配建的安置房车位、储藏室没有约定地下面积，因此车位、储藏室按市场价销售，且优先向安置户销售。

竞配建政府储备性安置房面积，不仅意味着开发商拍地要多掏银子，而且后期可售商品房面积将要减少，那么，未来房价会不会跳涨？鲍鹏认为，开发商拍地趋于合理算账，再加上无偿移交后税费要在利润里扣除，因此拿地成本增加，后期房价也会上升，“不会出现大幅上涨，毕竟主管部门在限价。”市城乡建设委有关人士表示，安置房成本不计入开发成本，将来商品房定价要参考楼盘周边房价和该开发商申请报价，不会因为地价高又配建安置房而让所拍地块的房价过高。