8月济南楼市开盘预告：刚需盘来了！

据济南房地产网截至2017年7月26日数据统计，8月份济南楼市预计有10个项目开盘或加推，环比7月份的13盘预开有所减少，预开的10个项目中，3个纯新项目占比30%，分别是万科海晏门、万科龙湖城市之光、万科海右府，几个项目全是万科的项目。老盘占比仍旧高，7个项目占比70%。

从开盘区域来看，历城区4个项目占比40%，其次是天桥区3个项目，占比30%，历下区、槐荫区、市中区各占1个。历城区仍旧是供应大户，济南东边楼盘多，发展迅速，一直是购房者的热衷区域。

2017年8月济南预开楼盘项目一览

济南高价地陆续入市

去年济南房地产市场出现不少地王，今年也不断在上市，7月份绿地在市中区拿的地块绿地新里城已经开盘，8月份预计也有几个，其中万科海右府是工业北张马屯地块，楼面价9613元/平米拿地，规划建高端项目，首开2栋高层，370套，价格目前还未公布。万科海晏门是万科收购的明湖的地块，项目较小，也是一个高端项目，地段优越，在市中心的位置，开盘价不匪；万科龙湖城市之光是万科和龙湖合作的第二个项目，位于济钢片区，售楼处以及样板间7月初已经开放，推出95-125平米的小户型，适合刚需购买。

刚需盘来了

天桥区预计3个项目加推，北部算是济南的低价盘聚集地了，其中海信九麓府预计8月中下旬推出新房源，面积为103-120㎡户型，楼盘位置偏远，价格也相对较低，备受关注；其次加州启城、力高澜湖郡也将加推，几个项目开盘都有所延迟，不知是故意拖延还是预售证难弄，清河北加州启城预计加推价格会过万，力高澜湖郡也将到万元。

市中区世茂原山首府地理位置也稍微偏远，价格也会适合刚需购买，加上万科龙湖城市之光的小户型，8月刚需盘还是很多的。

热盘加推都有谁

除了刚需盘高价盘还有些热盘，槐荫区财富壹号口碑不错，地段较好，将加推2东住宅，槐荫区房源本身稀缺，推出房源也备受关注。历城全福地块的路劲东城将再次加推，项目每次加推去化都比较高，位于二环高架下，出行方便。工业北还有一大盘天鸿万象新天，8月预计推出高层和小高层，户型95-125平米，值得一看。