济南炙手可热汉峪地块将开拍！史上最严！先掏3.5亿建公益设施

7月26日，济南市国土资源局公布汉峪片区14宗土地的挂牌文件，明确了各个地块的竞拍要求，代建养老公寓等公益设施，引进总部企业，配建教师公寓、人才公寓，无偿代建6个教育地块……

除此之外，还要限地价竞配建安置房。汉峪片区最后一批成规模的优质居住地块，竞拍门槛可谓史上最高，房企没两把刷子，还真不好拿到手。

掏3.5亿代建公益设施

汉峪片区A-13、A-14两宗居住用地为低密度优质住宅用地，计划与经十路以南、凤凰路以东的B-05商业地块捆绑出让。从总开发规模来计算，住宅部分只占到38.84%，商业办公占大头。在业内，这是典型的“肥瘦搭配”。

同时，挂牌文件要求，拿地企业要按照规划在B-05商业地块上配建一处3000平方米以上的公益设施，如图书馆、艺术馆及城市展厅等，建成后移交高新区管委会无偿使用。

此外，必须代建汉峪片区C-4地块（面积约1.89公顷），位于凤凰路以西、规划中的大汉峪路以南，建设费用大约1.5亿元。全部为公共管理与公共服务设施，总建筑面积3万㎡，包含区级文化设施、社区体育设施、医疗设施、社区办公和服务用房、养老服务设施、建筑面积不小于1200㎡的室内副食品市场及公交枢纽一处等。代建地块同步建设、优先竣工。

在出让文件中也规定了具体的建设标准，比如养老服务设施，建设8500㎡的老年公寓（300个床位），2100㎡的老年人日间照料中心（100个床位），3000㎡的医疗康复中心（50个床位），900㎡的社会收留机构（50个床位）；文体服务中心建筑面积5800㎡，包括一个文化馆、一个图书馆、一个全民健身馆以及一个500㎡的室外健身广场等；医疗方面，建1所约4000㎡的社区卫生服务中心。

最后，拿地企业还要负责出资建设汉峪片区X-06（24班小学、12班初中，位于凤凰路以东、兴旺家园以南）、X-08（9班幼托）地块，预计建设成本超过2亿元。

拿地必须引进总部企业

捆绑出让的汉峪片区B-05商业地块、A-13、A-14居住地块明确规定，拿地企业必须跟高新区签订协议，土地成交6个月内，在商业地块内引进2家注册资本或运营资金在10亿元以上的金融、产业总部类企业。目的是引进优质企业，带动周边产业发展，解决入驻企业职工居住问题。   

汉峪片区B-06商业地块与A-11、A-12两宗居住用地捆绑出让，同样要求，预售住宅之前，要引入一家“2016年中国电子信息百强企业”前20名企业（名单及排名以中国电子信息行业联合会公布的“2016年中国电子信息百强企业”为准），企业总部注册地为济南高新区。引入一家注册资本不低于20亿元的金融租赁公司（中国银监会批准设立），公司总部注册地为济南高新区，待项目建成后将该公司总部迁入。

如果拿地企业没有按时履约，高新区无偿收回全部土地，已建工程按成本价补偿。

为了防止开发商只建住宅、缓建商业，对商业地块开发进度做出明确要求。以B-05地块为例，拿地30天内清运渣土，取得施工许可证9个月内施工至正负零，再过10个月内必须主体封顶并验收，封顶后18个月整体通过质检验收备案。商业地块不到正负零，不得预售住宅。逾期的话，每天按土地总价的万分之三缴违约金。

“这一门槛并不低，想拿到汉峪片区最好的居住地块，必须有能力引进企业总部。高新区希望通过土地带来大项目，发展高新产业。”济南地产界的一位资深人士指出，这倒不失为一条路子，降地价的同时，达到招商引资的目的。

配建学校和教师人才公寓

配建学校几乎成了汉峪片区各个居住地块出让的标配。除了B-05、A-13、A-14组团要投资2亿多元建两个教育地块（X-06、X08）之外，B-06、A-11、A-12组团要无偿代建旅游路北侧、汉峪新苑东侧的X-04地块，建设36班小学，成本预计1.6亿元。

汉峪片区A04地块位于旅游路以北、德润天玺以南、南胡安置区和汉峪新苑之间，拿地房企要出资建设高新区金谷一小（54班小学），建设费用约2.6亿元。

凤凰路以东的汉峪片区A-07地块，拿地企业需要出资建设南邻的X-07地块（0.41公顷的6班幼托），建设费用约1800万元。

位于绿城玉兰花园一期南侧的汉峪片区B7地块，拍到土地的开发商须出资建设一所42班中学，即华皓英伦联邦项目南侧的X-2地块（3.81公顷），建设费用估计1.95亿元。此外，还要跟济南高新区济高基础教育集团签订《共建教师公寓的合作协议》，提供200套住宅商品房，由高新校区优秀教师优先购买。办理预售证起三年内，这200套教师配套宿舍如果还有剩余，方可对外销售。B-06地块要求，建设2万平方米的人才公寓项目，无偿移交给高新区社会事业局。

据业内人士介绍，汉峪片区的教育配套此前是短板，通过这一次土地拍卖，拿地的开发商将代建6个教育地块，学校补得差不多了。建成之后，整个片区的配套基本上成熟完善。

记者从国土部门了解到，这是汉峪片区最后一批居住用地，拍完之后，再无成规模的土地可供。所以，如果再不搭上这次拍地的末班车，教育、公益等设施可能就要政府额外投资来建了。

配建安置房全部预留充电桩

汉峪片区这一批土地出让，所有居住地块执行“限地价竞配建安置房面积”的政策，高新区管委会提出了具体的安置房标准，除了套型面积外，要求安置房机动车停车位必须全部预留充电桩安装条件。

继历城区为唐冶片区的配建安置房提出了建设标准之后，高新区首次为汉峪片区的安置房规定了标准。在套型面积上，因为这批土地因位置等原因，容积率不同，所以按照多层、小高层、高层三种提出方案。

具体如下，多层住宅三种：80平方米、120平方米、160平方米；小高层：86平方米、129平方米、172平方米；高层三种：94平方米、141平方米、 188平方米。住宅层高统一要求2.9米，须配备成套室内门，排水立管要求采用UPVC螺旋消音管，阳台安装壁挂太阳能，提供生活热水。外墙3层以下为瓷砖，其余为真石漆。绿地每平方米造价不低于150元，并对绿化树种等有具体建议。

专门要求，小区机动车停车位全部预留充电设施安装条件。业内人士认为，这应该算是配建安置房的一个亮点，一个地块配建的安置房毕竟不会太多，假如500套房子中有100套安置房，按1:1的比例配停车位，100个具备充电设施安装条件，那么其余400的停车位是不是也要一并预留充电桩？这样可能会推动电动汽车在济南的发展。

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