房企汉峪拿地须提供200套教师公寓 济南高新教师优先购买

7月26日，济南市国土资源局公布高新区汉峪片区14宗出让地块挂牌文件，值得注意的是，为引进优秀师资，大汉峪路以北一宗地块除了要配建一所42班中学，土地竞得人还要提供200套商品房作为教师公寓，高新校区优秀教师优先购买。这是继章丘区引才提供人才安居房后，又一地为引才放大招，在面向海内外引才的同时，济南市域内也打响了人才争夺战。

教师公寓附近楼盘房价2万元左右

6月30日，市国土部门一次性挂牌出让15宗共662亩地，其中汉峪片区就占据了14宗，出让面积约531亩。继8月4日唐冶土拍最高限价新规落地，将于8月11日进行的汉峪片区土拍也要按最高限价进行出让，达到最高限价后转入竞政府储备性安置房面积环节，由配建储备性安置房面积最大者为竞得人。

大汉峪路以北B7地块为居住用地，规划为高层，要求控高在80米左右。B7地块土地竞得人拿地后要配建一所42班中学，建设费用1.95亿元，并无偿移交给高新区教育主管部门。但是，该宗地最大看点不是储备性安置房和配建学校，而是开发商还要与济高基础教育集团签订《共建教师公寓的合作协议》，须提供200套商品房，由高新校区优秀教师优先购买。

B7地块土地出让面积26405平方米，地上最大容积率3.0，最大建筑面积不到8万平方米，如果开发商经过竞储备性安置房环节后拿地，将来不仅要拿出一部分作为安置房，还要提供200套商品房，项目利润将进一步压缩。根据协议，教师公寓购买办法由开发商和济高教育集团根据相关政策协商确定，如果3年内(自办理预售证之日起)这200套配套宿舍未选完，开发商有权对外销售剩余房源。

根据出让宗地位置图，B7地块位于大汉峪路以北，大汉峪路以内有金汇瀚玉城、绿城玉兰花园、华皓英伦联邦等高端楼盘，今年上半年部分楼盘加推房源最高在2万元/平方米，而且有的还是要求一次性付款。今年章丘区提供了120套人才安居房，面向各类优秀人才销售，而此次高新区为引进优秀教师和管理团队，提升汉峪片区教育质量，在为汉峪金谷配套的高端生活居住区提供200套商品房，尽管最终房价没有确定，但可以预见对引进优秀教师有很大诱惑力。

除了B7地块，位于旅游路以南、凤凰路以东的A12捆绑地块也要求建设人才公寓，面积约2万平方米，为宗地内配建学校的教职工、学生宿舍以及物业设施，建成后须无偿移交给高新区社会事业局。

高新区定位为济南科技商务特区

根据规划，高新区将定位为济南科技商务特区，而汉峪片区将结合高新区“两城两谷”产业格局，实现片区云计算、大数据、量子技术、科技金融等产业为核心，打造具有高度集聚性特征，集研发、商务商业、酒店商贸、教育培训为一体的重点区域。因此，在汉峪此次土地出让中，多宗商务金融用地挂牌文件明确要求土地竞得人须引进相关产业公司总部。

在位于经十路以南、莲花山西侧的汉峪片区B5捆绑地块，土地竞得人拿地后须引进2家注册资本或运营资金10亿元以上的金融、产业总部类企业。而且，监管协议要求土地竞得人将引进企业与土地出让挂钩，土地成交6个月内，未按协议引进约定企业，则高新区管委会无偿收回全部建设用地，已支付的土地出让金不予返还，已建工程按成本价补偿。

与B5地块相邻的B6捆绑地块，挂牌文件要求土地竞得人引入“2016中国电子信息百强企业”的前20名企业，企业总部注册地为高新区。此外，竞得人在捆绑的居住用地预售时，要引入一家注册资本不低于20亿元的金融租赁公司，公司总部注册地为高新区，待项目建成后将公司总部迁入该宗地内。