2万房价是个坎？ 绿地新里城均价21000值不值

7月20日，绿地新里城开盘，距离之前宣传的开盘时间延期20天左右，这是绿地新里城的首开。

当天共推出B13地块的4#楼共148套房源，其中110平的74套，140平的28套，125平的46套。前期认筹方面，共认筹约160组，到访115组，当天成交95套，去化率约64%。成交价格方面，110平的均价20690元，125平的均价20900元，140的均价21290元。

探讨一个楼盘值不值这个价格要从三个方面来说，一是地价，二是这个盘本身（包括周围环境），三是周围的盘。

先看地价，

2016年10.30-11.1土拍，经过304轮竞拍，绿地以86.38亿元的价格摘得济南南北康组团7宗地块，土地面积377亩，地上建筑面积86.5万平米，楼面地价9985元/平方米。7宗地块中5宗为纯居住用地，2宗为商业商务用地。位置如下

楼面地价9985元/平方米，基本就是10000元/平，住宅要卖到16000以上才能保底，开盘均价21000，这个利润不算高，毕竟去年之前拿的地都是底价成交，现在一样卖到1W+。

其次是这个盘本身（包括周围环境）

绿地新里城位于市中区南北康片区，南北康片区位于济南的南大门，也是济南市公布的2015年度第一批重大建设项目之一。南北康片区规划建设百万平方米的商业综合体，打造“六城三中心”，将打造成集运动体验城、儿童科普娱乐城、文化演艺城、婚博城、美食城、时尚购物城等六个生态休闲体验城于一体的时尚之都，集央企中心、外企中心、创业中心等三个经济总部中心的城市综合体。目前南北康片区这几大功能还未显现，建设需要时间。

绿地新里城位于东邻英雄山路（103省道）、南至市政规划路，西到双山顶，北依分水岭路。从环境上来讲，优势就是环境比较好，这是南城普遍的环境，缺点就是再往南就是仲宫了，那不是城市建设用地，也就是再往南就出城了。

根据规划，B13地块容积率最大为3.5，也是够高，27-30层高层、户型面积为75平方米、90平方米、110平方米、125平方米、140平方米、车位配比1:1，2019年年底交房。从容积率和户型上来看为刚需盘。楼盘定位上并不占优势。

能卖到21000的价格，这也跟周围楼盘有关

离着绿地新里城最近的楼盘是中国MALL城市之星，该楼盘目前没有房源在售，新房源预计价格也在22000元/平。值得指出的是，绿地新里城的地块本是该楼盘的后续用地，但后来开发商资金不给力没有参与竞拍。

其次是鲁能领秀公馆，住宅已经售罄，后期推出商业和公寓，住宅3月份清盘价格是16200元/平。

相对较近的是鲁能领秀城，新房源即将推出，价格待定，上一期的价格是23000元/平。

不得不说，南城的价格普遍较贵，文庄的绿地国际城价格也要15000元/平。

均价21000元/平值不值，很难说，每个置业者都有不同的需求，如果对南城很执着，可以考虑，在周边楼盘都在20000左右的情况下，绿地新里城首开优惠力度肯定是最大的，况且还有房源在售，其他楼盘都是待售。

如果不在意是在南城还是东城，21000的价格不妨考虑一下东城，毕竟整个济南的人口和资源都在往东流。