山大新苑烂尾楼地基上种起菜园子 6年难见负责人一面

近日，在山大新苑，购房者站在已烂尾多年的楼房里。 记者王汗冰 摄

烂尾楼山大新苑的开发商段超庆，没有跑路。他把烂尾小区对外出租，还在地基上开出菜园子。

很难想象，这样一个人，几年前动辄就签下上千万元的借条，最终利滚利，负债难翻身。而随后销售山大新苑所得的8000万元，也难吐出一分钱。

[并未跑路]烂尾楼地基上种起菜园子

山东大学兴隆山校区对面的烂尾楼——山大新苑，在如今的大形势下，问题更加棘手了。小区总共4栋楼，两栋建到11层后停滞，另外两栋仍是两个大坑。

小区烂尾，事出于8年前。2009年，段超庆麾下的山东海汇生物工程股份有限公司下属子公司山东富而通投资置业有限公司(以下简称“富而通”)，在只有国有工业、商业土地使用证，无规划等其他手续的情况下擅自开工建设。一年后，城管部门以违章建筑的名义，将工地紧急叫停。

当年，段超庆的公司边建边卖，以每平方米低于周边楼盘近1000元的价格，要求业主先交40%或50%的房款，售出近500套房子，得到近8000万元资金。

截至目前，仍有近400套房款未退。与不少烂尾楼不一样，开发商负责人段超庆并没有跑路。

有两名业主起诉“富而通”，要求退还房款及利息。官司打赢了，但“富而通”账户上没有钱，业主只能干瞪眼。

眼下，烂尾小区内的破烂厂房分别出租给了汽车修理店和停车点，继续借用烂尾楼收钱。同时在未开挖的大楼地基上，种起菜园子。

在小区业主代表张函等人看来，这不可思议，眼瞅着烂尾楼，段超庆怎么还有心思租房种地。8年前，就是菜园子这片地，段超庆的公司还在打地基、盖大楼呢。

[寻找开发商] 6年难见负责人一面

段超庆虽未跑路，但想要见他一面却不容易。

大部分业主维权六七年，没能见到段超庆一面。张函等人多次选择逢年过节，到段超庆在鲁能领秀城的家中敲门，“开门的都是他来自农村的老父亲，一问三不知”。

离现在有些久远的6年前，张函等人见过段超庆一次。“小区停工1年后的夏天，他在‘富而通’公司见了我们几个业主代表。他文质彬彬的，典型的儒商，还给我们端茶倒水。”张函介绍，烂尾楼怎么办，却没有说法。

眼下，段超庆的“富而通”早已人去楼空。细心的业主查到，段超庆兼任山东凯旋商务中心的法人。这座历山路与文化东路交叉口的8层写字楼，正对外出租，实际却已负债累累。

“那个人开着京牌车，看走路背影很像。”6月7日8点，盯守多时的张函，一个箭步追了上去，但转眼人跟丢了。再去问段超庆在商务中心的几个亲信，都说人不在，目前辗转济南、北京两地居住。

跑上跑下的张函，最终在地下车库大声喊出了段超庆的名字。

段超庆，是个将近一米八的52岁男子，一身亚麻休闲装，正盯着工人装饰地下车库。虽一身债务，并有烂尾楼盘缠身，见到张函等业主，仍谈笑自若地递水接烟。

时隔6年，终于找到人了。

[口头承诺] 房子如果拆了，卖地还钱

“劝你们继续等，不要闹，别激化矛盾。”段超庆一边吐着烟，一边表示，小区不会被当成违建拆除。

为稳住业主情绪，他熟练背出市里拆违拆临的政策和方向，并把住在北京期间看到的拆违拆临相关信息一一分享。

“房子拆了，我卖地还老百姓的钱。不拆，房子建起来，给老百姓一个房子住。”段超庆表态，“目前来看，形势对我们还是有利的。”

见到段超庆的半个小时里，他并没有提到烂尾楼推进的实质性进展，也没有哪个政府部门的正式文件。

山大新苑究竟能否复工?近日，记者咨询市国土资源局市中区分局了解到，该地块要复工，首先需规划局出规划定点意见，再由国土局更改土地证性质，但需要补交一部分土地出让金，随后再由建委下发施工证。

至于规划部门的意见，早在2011年5月，市规划局致函市城管执法局，要求“按相关规定处理”。

[借贷胆量] 动辄举债千万元

与影山府邸烂尾楼开发商谢圣满相似，烂尾楼开发前，段超庆同样深陷高利息的民间借贷泥潭，难以抽身。只不过，段超庆的借贷胆量更大一些。

根据法院判决书，山大新苑开工前，2007年至2008年不到1年时间，段超庆向单人陆续借走2000多万元，约定月利息10%，1年之内还清。深陷重债的段超庆，两年内还了17次利息，总共1459万元。最终，无力继续还债的段超庆，利滚利，单利息就欠下了6753.09万元。

这并不是段超庆唯一一笔借贷。早在2011年，他就借下王某1110万元，最终无力偿还。2009年，他又向陈某借下1849.65万元，借期31天。最终同样无力偿还，被告上法庭。

查询发现，近几年状告段超庆的官司多达140多场，以追债为主。除了民间借贷，山大新苑大批业主起诉他，要求退回房款。同时，起诉他的还包括历下区财政国库支付中心、多家银行。

为何段超庆会背负一身债?目前不得而知，可以确定，这一切均发生在2003年之后。就在这一年，段超庆出任山东凯旋商务中心(其前身是山东师范大学科技开发中心)负责人，从端着国企饭碗，到顺应企业改制，成立公司单干。

此后，段超庆在自己的私企道路上，越走越远。