购买商住两用房之前 先要清楚这三件事！

什么是商住两用房？

建立在综合用地上的既可商办又能居住的一种产品，产权为50年。

“商住两用”一般是土地用途的概念，即某块土地既可以进行商业房屋开发，又可以进行住宅开发。但建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。

商住两用房的优势

1、小户型较多，以40-80平为主；

2、人防和消防等建设标准较高；

3、对于限购城市来说，商住用房不限购；

4、有LOFT户型，如买30平相当于买60平。

商住两用房的缺陷

1、首付高贷款利率高
购买商住两用房首付比例≥45%

贷款期限≤10年

贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍

住房公积金只得提取，不得用于贷款

2、生活成本相对较高

物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般>3元/平方米*月

为商业用水和商业用电

商业用水6.21元/吨民用水4元/吨

商业用电1.25元/度民用电0.48元/度

出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部/部分禁用燃气

3、土地使用权限较短

	土地使用权期限	土地使用权期间届满
普通住宅	居住用地70年	自动续期
商住用房	商住用地50年	依照法律规定办理

4、居住密度相对较大

普通住宅一层2-4户

商用住房一层6-20户

购买商住两用房要注意

1、明确未来使用费的缴纳依据

购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。

2、了解项目是否有相应配套建设

非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前好了解清楚。

3、首选商住分区，避免商住混杂

商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。

4、留心“商改住”违法行为

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。