济南烂尾的影山府邸，开发商破产重组后有望救活

编者按：搁浅待救的烂尾楼，不仅是城市暗伤，更是众多购房者难以抹平的痛。去年8月，山东省政府网站发布《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，要求三年基本解决烂尾楼问题。如今，这则曾让烂尾楼业主们看到一线曙光的《通知》即将满岁，其间有的烂尾楼“活了过来”，有的还在烂着。

近日，影山府邸工地大院一片荒芜。 

冰冷的烂尾楼受人关注，而楼盘背后开发商的为人及楼盘烂尾前后他们身上的故事，或许少有人知晓。

影山府邸是谢圣满在济南开发的第三个楼盘。此前的方正园和天旺嘉园都建成了，这次只盖了一栋楼，却烂尾了。

目前，谢圣满创办19年的济南大有升房地产开发有限公司(下简称“大有升”)资不抵债，进入破产重组程序。楼盘烂尾前的2年里，谢圣满的借债次数和背负的官司非常人所能经历。不知，这是不是他人生中最难的一段。

可喜的是，该公司破产重组后，影山府邸有望救活。

[楼盘烂尾] “跑得了和尚跑不了庙”

7月21日，北园高架南邻、无影山路东侧，30层高的影山府邸独栋楼顶着烈日，仍显得黑乎乎一片。它还有一个名字，叫“印象圣泽嘉园”。

这座独栋高楼，自2016年10月封顶后停工至今。288套房子，售出170多套。绝大多数业主能喊出一个名字——“大有升”原董事长谢圣满。

房子烂尾后，谢圣满从未在业主面前公开露过面。能确定的是，54岁的他来自福建福州鼓楼区。

“听说他借了高利贷，欠了钱。”21日，工地劳务承包方高管杨先生介绍，2016年上半年工程款还能按时到账，此间，他曾到过工地，“只要钱到位，谁关心他长什么样。”

2016年下半年，工地几乎再没收到开发商的工程款。此后，谢圣满也没来过工地，甚至没再露过面。

工地施工方是山东科信达建筑安装有限公司，高管胡先生目前全天住在工地。荒芜的工地大院，除两名高管及家属，还有一名守门人、一条狗。劳务承包方带来的四川工人，已全部回家，到现在还欠着一堆工钱。

出于责任心，2016年下半年，施工方咬牙垫资，盖完大楼最后5层，完成封顶。“垫了3000多万元进去。”施工方胡先生介绍。

虽是高管，胡先生和杨先生都没见过谢圣满。“开发商公司也没人了，‘跑得了和尚跑不了庙’，我们就在这守着这座楼。”胡先生介绍，大楼整体还没卖完，他相信开发商迟早要露面给个说法。

影山府邸从2015年开工，到2016年底烂尾，对时任董事长谢圣满来说，这应是难忘的近两年时间。

2014年，影山府邸开工前1年，谢圣满已负债累累。借债中，鲜有银行正常放贷，绝大多数是高利息的民间借贷。

梳理全国多地法院判决，谢圣满在2014年累计负债超过4800万元。其中一笔借款，一次性借了4000万，借款1年半，利息1000万元。

楼盘开工前，谢圣满因欠债600万元，个人及“大有升”财产险些被冻结，导致无法开工。直到2015年3月，谢圣满与债主达成调解，债主才向法院撤回财产保全申请。

开工后，急需建设资金，谢圣满在借债之路上越走越远。债主回忆，因资金周转需要，2015年5月20日，谢圣满一天之内，辗转济南盖家沟、福州市鼓楼，签下3份借条。奔波一天，只借到250多万元。根据推算，那一天，他如果乘动车，至少有8小时是在借钱的路上;如果坐飞机，乘飞机加来回机场，至少也得6小时。

零碎拼凑的资金，对于小区开发，实在是杯水车薪。即便是这点钱，对他来说，能借到也着实不易。3笔借款，全是民间借贷。其中一笔75万元的借款，半年利息竟高达18万元。还款日期一到，谢圣满只还上利息，本金再无力偿还。

[大厦将倾] 各路人把他告上法庭

短期的高利息借贷，很快陆续到了还款日期。无力偿还的谢圣满，被债主陆续告上法庭。

如果说2015年谢圣满忙着四处借钱，那2016年，他最忙的大概是打官司。他的居住地福州和房地产公司注册地济南，不停有法院传唤他前往应诉。

这一年，状告谢圣满的人，可以说来自各路。

最多的，是民间借贷放款人，因为谢圣满逾期未还款，他们起诉，要求查封谢圣满和“大有升”的财产，申请财产保全。

状告谢圣满的，还有曾经被雇用的律师，原因是拖欠10万元律师费，“无数次跟被告谢圣满打电话或发短信追索律师费，孰料，谢圣满却屡诺无信，至今未付，现在甚至不再通联”。

2016年，谢圣满曾经雇用的房屋销售公司也将他告上法庭，因为拖欠12万元的销售佣金。2011年，济南凤翔房产营销策划有限公司销售谢圣满前期开发的楼盘圣泽·方正园项目，拖欠的12万元在2014年就应结清。

找谢圣满打官司的，还有“大有升”的员工。由于公司未签订书面劳动合同，李某将“大有升”告上法庭，最终获赔近6万元。

官司缠身的谢圣满，很少再雇用律师，法庭上少有书面辩诉，有的官司直接缺席。他败诉了几乎所有官司。最终，他将在济南的唯一一套房子，抵给了债主。

输了官司的他和“大有升”，陆续遭各地法院财产查封。据记录，2015年11月，他和公司全部财产共428万元被查封。

由于资产冻结，施工中的影山府邸再难借到一分钱，被迫停工。

[破产清算] 19年的公司变卖，有望获复工

由于资不抵债，谢圣满的“大有升”向天桥区法院申请破产重整。这家注册19年的公司，将依法被宣布完全解体，资产全部变卖，进行偿债。

6月13日，“大有升”破产重整案正式裁定。7月4日，天桥区法院发布公告，指定律师担任“大有升”破产重组管理人，“大有升”曾经的债主，可以申报债权，等待清偿债务。

近日，破产重组管理人杨营营介绍，她近期见到了谢圣满和“大有升”现任董事长曾国增，所有工作，两个人都很配合。

破产重组的关键一步，是想让影山府邸复工。杨营营介绍，她已向所有查封“大有升”的法院送达了解封通知，全国各地法院多达七八家做过查封判决。公司财产解封后，经过财务整顿，领导班子的调整，生产、经营计划的转变，获得重生。

杨营营介绍，“大有升”公司此前民间借贷比较多。公司遭遇滑铁卢的根本原因，是之前一个大股东退出，股权转成了债券。该股东起诉，要求保全资产，导致公司账户上的500万资金，以及没有出售的楼盘被冻结。

或许，时间一天天流过，距离影山府邸被救活能更近些。(记者李永明)

近日，在山大新苑，购房者站在已烂尾多年的楼房里。 记者王汗冰 摄

烂尾楼山大新苑的开发商段超庆，没有跑路。他把烂尾小区对外出租，还在地基上开出菜园子。

很难想象，这样一个人，几年前动辄就签下上千万元的借条，最终利滚利，负债难翻身。而随后销售山大新苑所得的8000万元，也难吐出一分钱。

[并未跑路]烂尾楼地基上种起菜园子

山东大学兴隆山校区对面的烂尾楼——山大新苑，在如今的大形势下，问题更加棘手了。小区总共4栋楼，两栋建到11层后停滞，另外两栋仍是两个大坑。

小区烂尾，事出于8年前。2009年，段超庆麾下的山东海汇生物工程股份有限公司下属子公司山东富而通投资置业有限公司(以下简称“富而通”)，在只有国有工业、商业土地使用证，无规划等其他手续的情况下擅自开工建设。一年后，城管部门以违章建筑的名义，将工地紧急叫停。

当年，段超庆的公司边建边卖，以每平方米低于周边楼盘近1000元的价格，要求业主先交40%或50%的房款，售出近500套房子，得到近8000万元资金。

截至目前，仍有近400套房款未退。与不少烂尾楼不一样，开发商负责人段超庆并没有跑路。

有两名业主起诉“富而通”，要求退还房款及利息。官司打赢了，但“富而通”账户上没有钱，业主只能干瞪眼。

眼下，烂尾小区内的破烂厂房分别出租给了汽车修理店和停车点，继续借用烂尾楼收钱。同时在未开挖的大楼地基上，种起菜园子。

在小区业主代表张函等人看来，这不可思议，眼瞅着烂尾楼，段超庆怎么还有心思租房种地。8年前，就是菜园子这片地，段超庆的公司还在打地基、盖大楼呢。

[寻找开发商] 6年难见负责人一面

段超庆虽未跑路，但想要见他一面却不容易。

大部分业主维权六七年，没能见到段超庆一面。张函等人多次选择逢年过节，到段超庆在鲁能领秀城的家中敲门，“开门的都是他来自农村的老父亲，一问三不知”。

离现在有些久远的6年前，张函等人见过段超庆一次。“小区停工1年后的夏天，他在‘富而通’公司见了我们几个业主代表。他文质彬彬的，典型的儒商，还给我们端茶倒水。”张函介绍，烂尾楼怎么办，却没有说法。

眼下，段超庆的“富而通”早已人去楼空。细心的业主查到，段超庆兼任山东凯旋商务中心的法人。这座历山路与文化东路交叉口的8层写字楼，正对外出租，实际却已负债累累。

“那个人开着京牌车，看走路背影很像。”6月7日8点，盯守多时的张函，一个箭步追了上去，但转眼人跟丢了。再去问段超庆在商务中心的几个亲信，都说人不在，目前辗转济南、北京两地居住。

跑上跑下的张函，最终在地下车库大声喊出了段超庆的名字。

段超庆，是个将近一米八的52岁男子，一身亚麻休闲装，正盯着工人装饰地下车库。虽一身债务，并有烂尾楼盘缠身，见到张函等业主，仍谈笑自若地递水接烟。

时隔6年，终于找到人了。

[口头承诺] 房子如果拆了，卖地还钱

“劝你们继续等，不要闹，别激化矛盾。”段超庆一边吐着烟，一边表示，小区不会被当成违建拆除。

为稳住业主情绪，他熟练背出市里拆违拆临的政策和方向，并把住在北京期间看到的拆违拆临相关信息一一分享。

“房子拆了，我卖地还老百姓的钱。不拆，房子建起来，给老百姓一个房子住。”段超庆表态，“目前来看，形势对我们还是有利的。”

见到段超庆的半个小时里，他并没有提到烂尾楼推进的实质性进展，也没有哪个政府部门的正式文件。

山大新苑究竟能否复工?近日，记者咨询市国土资源局市中区分局了解到，该地块要复工，首先需规划局出规划定点意见，再由国土局更改土地证性质，但需要补交一部分土地出让金，随后再由建委下发施工证。

至于规划部门的意见，早在2011年5月，市规划局致函市城管执法局，要求“按相关规定处理”。

[借贷胆量] 动辄举债千万元

与影山府邸烂尾楼开发商谢圣满相似，烂尾楼开发前，段超庆同样深陷高利息的民间借贷泥潭，难以抽身。只不过，段超庆的借贷胆量更大一些。

根据法院判决书，山大新苑开工前，2007年至2008年不到1年时间，段超庆向单人陆续借走2000多万元，约定月利息10%，1年之内还清。深陷重债的段超庆，两年内还了17次利息，总共1459万元。最终，无力继续还债的段超庆，利滚利，单利息就欠下了6753.09万元。

这并不是段超庆唯一一笔借贷。早在2011年，他就借下王某1110万元，最终无力偿还。2009年，他又向陈某借下1849.65万元，借期31天。最终同样无力偿还，被告上法庭。

查询发现，近几年状告段超庆的官司多达140多场，以追债为主。除了民间借贷，山大新苑大批业主起诉他，要求退回房款。同时，起诉他的还包括历下区财政国库支付中心、多家银行。

为何段超庆会背负一身债?目前不得而知，可以确定，这一切均发生在2003年之后。就在这一年，段超庆出任山东凯旋商务中心(其前身是山东师范大学科技开发中心)负责人，从端着国企饭碗，到顺应企业改制，成立公司单干。

此后，段超庆在自己的私企道路上，越走越远。

原标题《烂尾的影山府邸，破产重组的大有升》

（济南时报）