现在买房千万别有"上车"心理 租房市场快速发展是必然

随着住建部公布在12个城市开展住房租赁试点，并宣布租房立法之后，租房市场在未来一段时间内快速发展是必然的。

而更值得关注的是郑州和无锡这类城市，他们已经宣布租房可以落户，这件事实际上反映了这样一个深层次的考虑：除了北上广深这些门槛特别高的城市，剩下那些相对优质的城市已经在逐渐淡化户籍对人的影响。准确说，随着获得户口的门槛在降低，户口的价值正在被稀释，本地人和外地人在享受公共服务上将逐渐持平。

这是解决户籍问题的一种新的思路，以往稀缺品往往以户口为准线，比如房子，而拥有房子则直接决定了你能否同等享受公共服务。所以我们看到，只要是人口净流入型城市，房子总是不缺买家，房价也呈现出一种节节上涨的态势。

但随着租房落户的放开，一切都变了，老的玩法即将过去，新的玩法即将拉开。仅仅就买房这件事来说，以往是“竭尽全力”，现在或未来则应该是“量力而行”，因为以往只能通过买房才能获得的东西，现在已经有了新的方式——租房，可以实现。

当房地产逐渐补齐租房短板的时候，我们认为在“租房还是买房”这件事上，应该有新的考虑。

其一，租房利好逐渐释放，你可以把长期租房作为备选项之一。

但我们并不认为租房过一辈子是可行的，你总会遇到种种促使你买房的情况。在你租房的时候，也应该保持着一颗买房的心。

其二，当很多需求可以通过租房实现的时候，买房已经不是一种急迫的选择，今年买房跟明年后年买房，差距并不大。所以买房更应该遵从本心，以下几点是我们列出来的应该关注的几点：

1、摒弃以往的“上车”心理

“上车”心理在这些年非常流行， “上车”心理实际上是基于“投资需求大于居住需求”的，当你看到房子要涨的时候，你才会着急“上车”，而较忽略你的承受能力和其他诉求。当然这些年部分城市房价的上涨，的确能够证明这种选择是正确的。不过这种心理已经不适合当下的楼市格局。因为以往只有通过买房才能获得的种种资格，未来通过租房一样可以获得。

而从房价走势看，现在也已经处于深度调整中。一二线楼市熄火，大幅波动的空间已经没有了，而买房却负担更重，“上车”心理已没有必要。至于三四线城市，上半年异常火热，很多在一二线买不起房的朋友，打算回乡置业，如果只是为了住，倒无妨，但如果是基于“上车”心理则万万要不得！

实际上，三四线楼市正在形成一个更大的“灰犀牛”，变数陡升。拉升三四线楼市实际上是将过多的资金分散开来，而背后支撑楼市的人口、产业等核心指标却都十分孱弱。最后的结果是流动性趋于零，无论市值多少，资金都无法抽身离去。

2、买房应该首先考虑居住需求

中国人喜欢买房，即使未来租房大发展，也很难想象买房的人会大幅减少，特别是热门城市，人们有了钱，就想拥有一套房，有了一套房还想有第二套房。

房地产天然具有金融属性，买首套房的人也不会不考虑这一点。但金融属性存在的前提是它具有居住属性。不首先考虑居住需求，肯定要吃大亏。

那么什么样的思维才是真正考虑居住需求呢？融360房贷君认为，至少有下面几点：

比如、买房应该尽可能离上班地点近一点

尽可能就意味着你可能需要牺牲一部分需求，比如大面积和好地段，你做不到兼而有之，就要有所取舍。如果你是首套房，那一套离工作地更近的小面积的房子应该是更为合适的。在消费升级的情况下，人们买房不再是简单拥有一套房，而是以房子为基础，改善自己的生活品质。

在大城市时间成本是非常关键的，如果你买房后有种不想回家的感觉，那这套房子的位置可能就真的就选错了。

再比如，买房应该在自己可承受的范围内

买房首付让父母支援一下，这无可厚非，但如果月供也需要父母的支援，那就说不过去了。此外，买房是一件影响生活的大事，即使背负更多压力来买房，也应该建立在对预期收入可控的前提下。当你对预期收入增幅没有明确的信心的时候，盲目透支不仅影响生活，还可能损害你的信用。经济越发达，信用越重要，它将全方位地影响你的生活。

还有，买房不要想着一蹴而就。

融360房贷君曾经做过的一份调查报告，有超过5000人在线参与了投票。结果显示，有56%的家庭在买房后5-8年打算换房，有10%的家庭不到5年就打算换房，只有不到5%的人明确表示自己不会换房。

在打算换房的人群中，给出的理由有这么几个：子女入学、带父母一块居住、换个城市、改善自身居住条件等。

曾经有段时间，对于三口之家来说，小三房是十分流行的一种选择，很多人都一蹴而就选择了买小三房，能买得起当然好。但事实上即使买了这种房子的也在5-10年后选择换房。因为人的需求是在变化的，一套房子不可能跟着你走一辈子。

一蹴而就，毕其功于一役，实现的可能是中短期目标，最终还是会换房。对于收入增长相对线性的普通人来说，超前的选择意味着跨度过大，压力是一方面，对事业的影响可能更为明显。

现在大城市里的年轻人，最开始合租，未来是独租，接着是小房子，最后才是换成你目标中的好房子，完成一个个“小目标”，最终实现“大目标”。

买房已经如此艰难，别给自己太多负担。