“以房养老”骗局：法律千万别“站在骗子一边”

针对老年人的“以防养老”骗局，可以称得上“吃人不吐骨头”。更可怕的是，这种骗局和之前上海被曝光的“套路贷”一样，都披上了合法的外衣。

据媒体报道，北京一些有房的老人们，被骗子忽悠，只要把自己的房子抵押借贷3个月，投资“以房养老”项目，每个月就能拿到5%的高额返利。老人被忽悠到了所谓“公司”签合同(其实是公证处)，签了将房产抵押的“借款合同”，老人刚得到所谓“借款”一两百万元，就转给骗子去“理财”。

更糟糕的是，老人还签下经公证的“委托书”，放弃自己的抗辩权。结果骗子作为“债权人”直接拿着经公证过的委托书，在他们完全不知情的情况下将房子过户了，低价“卖”给同伙;骗子同伙再以房东的身份，理直气壮地把老人扫地出门。

骗局可怕之处在于披着合法外衣

骗局一环扣一环，满满都是套路。生生把老人价值几百万的房产给侵吞了，这种骗局读来让人压抑和悲愤。

老人也试图维权，但是似乎法律“站在了骗子一边”。借款合同、房屋抵押、公证委托书、法院强制执行，每一步都打着正规合法的旗号，每一步都有证据，甚至国家的公证机关、法院执行部门也被骗子当成诈骗的工具。

而一般民警处警时，看到有借款合同、公证书，就会认定民事纠纷，要求当事人到法院解决，而不是刑事立案处理;同理，即便走上民事法庭，如果不由公安进行刑侦调查，从表面证据来看，也很难认定这属于诈骗。这就是此类新型金融诈骗犯罪的可怕之处。

去年上海等地被曝光的“套路贷”，也与之类似。欺骗当事人签一个借款合同，以房产做抵押，再借旧账还新账，将借款越滚越大，故意诱导当事人不能及时履行，伺机侵吞房产。而这个套路，每一步都是以合法的名义进行的。

多部门有责任戳破“画皮”式骗局

分析一下“以房养老诈骗”和“套路贷”，受害者本身往往是老人或者其他社会经验不足的人群，对于现代金融知识完全不懂，像牵线木偶一样，被骗子们忽悠签了各种各样的合同、委托书。

一方面，社会真的要强化对于老人的法律风险教育，拿出房产证、签字必须谨慎再谨慎，否则就可能倾家荡产。

另一方面，公证机关要真正强化自己的公证职能，对得起自己的高额收费。老人和非亲非故的人签了这么一堆合同，其中甚至包括放弃抗辩权、直接可以将房产过户的全权委托书，老人明显处于很不利的地位，背后的法律风险有没有向老人充分披露?签字是不是老人的真实意思表示?

现在到银行汇款，银行柜员还要反复向老人确认汇款对象认不认识、是不是骗局，公证机关更应该恪守“真实、合法”的底线，不要让自己的公证行为沦为诈骗“帮凶”。

“以房养老”看似“完美犯罪”，表面上满足了正常借款、抵押案件的证据标准，但本质就是连环合同诈骗案。

对于这种新型的“套路很深”的诈骗，公安、法院之间做到信息共享、案件串并、主动纠问，就能戳破这种“画皮”。

当务之急，是司法、行政部门要对这种金融犯罪的新形式有统一认识，不能让这种诈骗继续以合法的名义横行。