济南"引才+土拍"新政连发 打响下半年楼市攻坚战

近期济南楼市并不平静，先是济南人才新政出台，无房本科生可落人才集体户;再者“人才新政30条”提出对满足条件的来济工作落户的硕博生提供每月上千元的补贴。近日，高新区汉峪片区出让的一宗地块更是要求土地竞得人提供200套商品房作为教师公寓，供高新区优秀教师优先购买。接二连三的新政，无疑将楼市政策与人才引进紧密联系在了一起，释放出了强烈的楼市信号。

无房本科生可落人才集体户 打响人才争夺战

据悉，济南已在市人才局设立了“人才集体户”，方便各类人才落户。按照相关规定，引进的海内外高层次人才可不受原户籍所在地的限制在济落户，其配偶子女也可不受住所条件，居住年限的限制而随迁;来济创业就业的具有全日制本科及以上学历毕业生，凭与用人单位签订的劳动合同或依法注册登记创业，并按规定参加社保，亦可申请落户。就算是无合法稳定住所且单位无集体户的本科毕业生，也可在市人才服务局“人才集体户”落户。

近日来，各地纷纷出台吸引人才的政策，在全国范围内打响了“人才争夺战”。而济南的“人才集体户”政策的出台，几乎将人才落户降至“零门槛”，这无疑吹响了具有济南特色的“人才争夺战”的号角。

众所周知，城市发展的核心因素是人，推动楼市前进的也是人，人有了买房的需求，对一个城市的楼市增长有着举足轻重的影响。因此，高素质人才的引入，降低外来人口的落户门槛，无疑会扩大济南楼市的需求，从而推动济南楼市的发展。

硕博生来济工作落户 每月能领上千元补贴

今年5月底济南对外发布的“人才新政30条”规定：于2017年1月1日后新引进的，取得济南市户籍的、毕业不超过三年的，且与用人单位签订三年以上劳动合同，并正常缴纳基本社会养老保险的全日制高等院校毕业的博士、硕士毕业生，经审批认定后，将分别给予每月1500元和1000元的租房和生活补贴，最长三年。

从济南新出台的“人才新政30条”中，我们不难看出济南对于高素质人才的强烈需要。该项政策的提出能使济南在“全国人才争夺战”中占得先机，通过对高素质人才的引入，促进济南经济的发展，提高济南的综合竞争能力。而这对于济南楼市而言，无疑也是一重大利好消息。由高素质人才落户济南随之而来的必定是对济南住房需求的扩大，而这种由高素质人才所带动的需求，人才红利和济南楼市的健康发展相挂钩，无疑能促进济南楼市的良性发展。土拍新政助力东部“争抢”人才 房企拿地需提供教师公寓

7月26日，济南市国土资源局公布高新区汉峪片区14宗出让地块挂牌文件，其中大汉峪路以北一宗地块除了要配建一所42班的中学外，土地竞得人还要提供200套商品房作为教师公寓，供高新校区的优秀教师优先购买。

以往出台的拿地挂牌文件，大多都是要求土地竞得人停供公租房、学校、水气电暖等常规公共配套，或者竞拍轨道交通设施等，而此次的汉峪地块则是提出配建教师公寓，无疑也是土拍调控政策的一种新“套路”，对开发商来说，又是一个不小的负担。

另外，还有业内人士提出，这实际也是人才引入的一部分。通过提供住房买房的便利、优惠，吸引教师类高素质专业人才，将人才和土地挂钩，通过丰富人才资源来拉动土地市场，推动楼市发展。而汉峪片区此次出台的拿地新规更是继章丘区提供人才安居房后，又放出的一记引才大招。由此我们可以看出济南在面向海内外引才的同时，在济南区域内部也打响了人才争夺战。再者，对于拿地限制的增加，可以看作一种特别的楼市调控，通过在拿地端的限制，使得拿地环节更加严格，从而使得楼市向平稳健康方向发展。

2017上半年，济南楼市新政连发，从4月份的“最严”调控，到驻鲁高校学生户口迁移调整;从济南“人才新政30条”，再到此次的汉峪土拍，反映出济南松弛有度的楼市调控政策。以引进人才的方式，扩大济南人才资源，持续拉动购房需求。另一方面则从土地拍卖政策入手，在拿地端增加要求限制，使得楼市不至于出现去年下半年的疯狂态势。今年下半年，济南从“引才+土拍”新政两头发力，使得楼市调控松紧有度，促使楼市回归理性，持续健康向前发展。