济南新一轮土拍在即 唐冶、汉峪片区土地 将迎摘牌

即将进入8月，济南将迎来新一轮土拍———分别在8月4日和8月11日，以唐冶片区和汉峪片区为主。土拍将采取“限地价竞政府储备性安置房面积”的方式进行。

此外，在济南市国土资源局于近日公布的汉峪片区出让地块的规划条件和挂牌文件中，为促进教育发展，有地块的出让条件规定，土地竞得人拿地后要配建一所42班中学，开发商还要与济高基础教育集团签订《共建教师公寓的合作协议》，须提供200套商品房，由高新校区优秀教师优先购买。

上月30日，济南市国土资源网上交易系统挂出公告，将对15宗国有建设用地使用权进行挂牌出让，其中，汉峪片区占主要地位，包括14宗土地。而在此前的6月22日，济南市国土资源网上交易系统刚刚挂出另外一批土地出让公告，共23宗，总出让面积约1830亩，主要集中在唐冶片区，共14宗土地，折合约1532亩。

据经济导报记者了解，对于即将进行的土拍，不少已经进驻济南的开发商都有意参与。

根据限购政策，济南土拍将实施最高限价：设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按基础设施或公益设施建设进行出让。此次8月份的土拍，将采取“限地价竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。

据了解，就在前不久，济南市国土资源局邀请市城乡建设委、市规划局、市地税局等相关部门举行了“限地价竞政府储备性安置房面积”竞价方式讲解会，济南市112家房地产企业及土地熟化平台共300余人参加了讲解会。据悉，此次讲解会伊始即向现场各房地产企业提出了“理性拿地”的建议。

根据济南市国土资源局发布的此次土拍新规具体实施细则，在确定竞得人的方式上，竞买人报价达到最高限价时，网上交易系统自动转为“竞配建政府储备性安置房面积”竞拍环节，各竞买人须在规定时间内一次性报出本宗地内配建政府储备性安置房面积（地上建筑面积），报安置房面积最大者为土地竞得人；面积相同的，以先报出安置房面积者为土地竞得人。

安置房建设标准上，土地竞得人与管理主体签订的《政府储备性安置房建设移交协议》中对配建政府储备性安置房的套型占比及具体数量进行了要求，对于不足整套的，按整套面积提供；配建的安置房应按规划要求与商品房均衡布局。

关于产权，安置房建成后，其产权一并移交至管理主体，不动产登记部门分别为建设单位的商品房和管理主体的安置房办理不动产首次登记，安置房的房屋性质为“政府储备性安置房”。 此外，安置房的移交视同销售。建设单位将配建安置房无偿移交市区管理主体时，将视同销售，须依据有关规定，缴纳相关税费。