经历了上半年的楼市疯狂，限购后楼市逐渐趋于冷静，7月济南房价整体表现比较平稳，这与7月份济南开盘量及成交量表现一致。济南7月新房开盘较少，房价没有较大波动，而且17年后半年市场将推出大量楼盘，购房者趋于冷静。7月份济南房价怎么样？最关注的楼盘是哪个？最受欢迎的地段又在哪里……细听住爷为你揭秘7月份济南楼市大数据。

一、7月济南各区房价数据

1.7月济南二手房数据

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月济南二手房挂牌均价15306元/m²，环比6月上涨1.35%，涨幅缩小，济南调控楼市效果显现。

以下是济南各区的二手房住宅挂牌均价：

环比6月来看，除长清区环比下降外，其余区域呈现上涨趋势，尤其历城区涨幅明显，目前东部历城区发展迅速，区域内推盘量多，配套不断升级，未来发展潜力较大，带动了整体的房价。新东站的修建及工业北路高架的崛起，为新东站片区带来巨大潜力。东部唐冶片区受到青年刚需置业者的青睐。

2.7月济南新房数据

据济南房地产网数据中心统计数据显示，7月济南新房挂牌均价14603元/m²。以下是7月济南各区新房均价：

7月济南新房价格主城区稍有回落，小部分区域保持了较高的上涨趋势，总体呈现涨幅下跌的趋势。热门地段例如CBD片区开盘有最高限价，一定程度上抑制价格上涨，历城区推出了刚需价，重汽翡翠雅郡8500元/m²、恒大城8600元/m²，绿地城10500元/m²，整体拉低了区域均价，天桥区涨势较猛，北跨的脚步越来越近，连同商河济阳价格都有大幅度上涨。

其余区域在限购后处于青黄不接的状态，即便有新房源加推但因为去化率高也难有库存，同时不断推出的公寓价格远低于住宅，冲低了总体的区域价格。

二、7月济南区域关注度分析

1.7月济南各区域关注度分析

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月济南市各区关注度排名中，历下区依然位居榜首；槐荫区反超市中区位列第二名，搜索占比17.06%，随着西部大型配套项目的落地，西客站片区的关注增加，宜家8月份开业的信息也刺激了购房者对于槐荫区的关注。市中区位居第三名，搜索占比15.51%。

2.7月济南商圈关注度分析

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月济南商圈关注度变化较大，堤口路从上月的第六名升至本月第一名，济南北跨的建设对于天桥区的发展带来深远影响。高新第一实验小学再次冲进前三甲，工业北路由6月的第一名落至第三名，但关注度相对仍较高。

3.7月济南楼盘关注度分析

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月份，位于工业北路的恒大城依然是网友最关注楼盘，搜索占比2.39%；位于经十东路的林景山庄冲进前三甲，林景山庄受片区内长岭山的疯狂拍地影响，加上临近汉裕金谷、舜泰广场、齐鲁软件园等商业办公区域，所以关注度一路上升。位于市中区的中海国际社区也闯进前三。

4、7月济南优质学校关注度分析

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月份，高新第一实验小学再次重回榜首，东方双语和文东小学作为历下区知名的优质小学，排名前三甲不足为奇。从区域来看，历下区的学区依然是关注的焦点。每年的6-8月，是小学报名的高峰时间，山东素来是教育大省，家长对学区的关注度居高不下。

5、7月济南户型、价格、面积关注度分析

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月份，关注度最高户型依旧是两居室和三居室，两居室的关注度这两个居室的比例占到74%。济南购房者仍以刚需为主。

7月份购房者关注的价格区间主要集中于100-200万之间，150-200万仍然是占比最高，300万以上的比例也在不断提高，济南市中心的房价，例如财富中心目前均价在3万以上。

搜索量最高的面积区间主要在90-120m²之间，济南刚需一族占比比较大。随着济南人才引进计划的落地以及租房市场的发展，90m²不再是济南落户的门槛，未来购房者在面积区间的关注度是否会改变还未得知。