这次的房产税到底几个意思？五类房不用征税

最近，陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则提出了五类房产免征房产税。根据《条例》规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。

另外，细则规定，下列房产免征房产税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;(四)个人所有非营业用的房产;(五)经财政部批准免税的其他房产。房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

很多朋友都在问，陕西房产税几个意思?这其实也搞得老齐一脸懵逼，在我的逻辑里，房产税不可能这么快出台啊，必须要经过人大的立法，才会有相应的实施细则，基本最早也要2年以后了，所以陕西房产税基本上也打了我一个措手不及，这也让网上说什么的都有。有人解释了，你看非营业用的房产免税，就是说只要买房不租，就不会征收。再看房产税按照原值减去20%，剩下的才缴纳。那么我2000买的房，现在2万了，所以房产税跟我没关系，这显然是一个保护炒房的政策。真的是这样吗?

这就都是在一本正经的瞎解释了，其实这完全就是陕西反应慢，这很显然是一个针对商业用房征收房产税的政策。这个政策我们早在1982年就有了，天晓得为毛陕西现在才出台细则。换句话说，这东西出台不出台也早就实行了几十年。根本就没什么卵用，也跟大家毫无关系。所以吃瓜看热闹的都可以散了。真正的针对个人住房的房产税或者房地产税还在路上。

至于会不会出台个人住房的房产税，现在根本不用讨论了，因为这已经不再是个问题，即使不为降房价，也要为地方债问题考虑。2019年将是地方债的偿债最高峰。也就是说地方政府拿什么收入还钱，这是一个很大很大的问题。直接威胁到了我们的金融稳定。所以必须赶紧给地方政府找个收入来源。至于卖地，这个东西很不稳定。比如现在正在火爆的三四线市场，前两年土地根本卖不掉。房子也卖不掉，这就让地方大量举债，甚至隐性担保，让地方国企举债，然后财政担保。这种东西债就不计算在地方政府头上了，但是其实是一样一样的。最后都是地方兜底。于是我们看到这几年的债务负担一年比一年重，好不容易赶上了今年一线城市调控，三四线城市终于迎来了房价爆发。地方也管不了许多了，先把房价推起来，把地卖掉再说，如果地卖不掉，手里没钱后面的地方债就麻烦了。

所以这种靠天吃饭的思路，已经差不多走到了尽头，如果还这么继续干，难保不出问题。而且本来三四线就供给过剩，这一波地卖完了，估计供给就更多了，未来也未必还有机会再卖地了。所以以后的财政，全都要指望新的税源，而这个税就只能从房地产上面找。因为对于广大的中国地区来说，靠企业税维持地方财政的地方简直少之又少。所以从这个点来说，地方政府，特别是欠发达的地方政府对于房产税是相当饥渴的。

之前十年靠土地吃饭，之后十年然要靠房子吃饭。所以向谁征税呢?谁房子多就向谁征税，现在正好借着这轮上涨让地方上好好看看，到底谁有钱。这就好比自动认领税票，认领越多，以后交税就越多，很奇葩的现象是大家竟然非常踊跃。这让地方一眼就认出了哪些人是薅羊毛的对象。

当然很多人会说我就不交房产税，你又能奈我几何?他是不可能敲你们家门上门去收税，因为那样成本太高。但只要想收，你是跑不了的，比如人家就坐在家里，告诉你只要你的房子想转让，就得把房产税补齐，这样做有个好处，保护了穷人。我们这辈子穷，一辈子不卖房，住到死了，那么您真的可以一辈子不用交税。但大部分有几套房子的，他们可拿不住，如果靠租金收成本，那么恐怕到死也收不回来。所以肯定还是会想到尽快变现的。而且同时为了房子能卖个好价钱，避免滞纳金，这些人也会主动上门交税的，所以根本不用担心。

至于税率，我相信不会很高。这个权限可能会给到地方，让地方自己调节，根据你们这个地方收入情况，自己看着办。每年千分之5到千分之10，差不多就这个水平了。一套百万的房子一年交5000到1万，还很可能给你免征面积，所以对于大多数自住家庭来说，应该完全没影响，顶多就跟物业费差不多。但你的房子多，那么很可能会有阶梯式的惩罚税率，这个最高可能会加到3%，就像之前说的，北京你要有5套房，这下半辈子可能会很悲惨，一个月大几万的房产税会拖垮你的收入。至于能不能把房产税转嫁到租金上，别做梦了，你涨租他就不租了，他宁可到几公里外找个更便宜的房子去租，那么到时候你连这点租金都没了，等于房产税的压力也就更大了。所以到时候租客是爷，租客是那个可以帮你分担房产税的人，你要牛逼把他赶走，让房子空几个月，你就得自己全额负担房产税。现在你无所谓是因为没成本。到时候你就知道这有多痛了。