拿地价格意外高出15亿 新城控股处罚投资团队降职降薪

由于拿地时报价过高让公司“多花了”15亿巨款，新城控股（601155.SH）的投资拓展团队被降职降薪。

近日，新城控股内部下发一则处罚通知《关于对肥东项目研判竞买报价失误的处罚决定》，对投资研究部在肥东项目获取过程中，存在重大研判失误，对公司造成严重损失。

文件显示，处罚主要是针对公司的投资拓展，投资拓展部副总经理遭降职、降薪处理，并被扣罚10万元奖金；投资研究部副总监同样被降职、降薪，被扣罚3万元奖金。

拿地本事好事，处罚则起源于一则10亿元的拿地价差。

7月13日，新城控股以溢价231%、总价35亿元的代价竞得肥东县编号为FD17-10号地块，但是相较于第二名的报价格万达集团的20.06亿元高出74%约15亿元。

竞拍结束当日，即有熟悉该场竞买的业内人士表示，15亿元的差距，即使拿了地，新城控股的投资拓展部承受着巨大压力。

出让资料显示，上述地块位于肥东县店埠镇，东至虎山路、南至新安江路、西至桥头集路、北至长江东路，出让面积为264.0亩（其中商业65亩），规划用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年，商业用地容积率≤2.5，住宅用地容积率≤2.2。

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据澎湃新闻了解，该地块的竞拍者还包括，龙湖（00960.HK)、金辉地产、碧桂园（02007.HK）、旭辉（00884.HK)、万科（000002.SZ）和富力（02777.HK）等。

15亿元的差价，则是新的竞拍规则之下，对对手判断不够准确。按照合肥现有竞拍规则，土地竞买分为三个阶段，举牌应价、书面报价和摇号。其中书面报价不得高于或等于区域历史最高价，否则属无效报价，换言之，这是块限价的地。

有了解本次竞买的业内人士透露，举牌应价有点“象征性”， 举牌幅度仅为1万元，该阶段，叱咤中国房地产市场的两大巨头碧桂园和万科在一轮举牌幅度仅为1万元的竞价后，宣布退出书面报价阶段。

此后是10分钟的书面报价时间，各家公司根据自己的判断给出报价，相互之间不知道对方的出价情况，最佳情形下，报价高的公司比第二名高出1元就能中标。最终，新城控股集团房地产开发有限公司以高出第二名约15亿元的报价取得宗地使用权，楼面价格也达到了9039元/㎡。由于价格未超出限价，价格有效，新城最终成为竞得人。

据悉，地块被规划为新城控股旗下商业品牌“吾悦广场”，此前新城控股已经拥有46座吾悦广场，提前完成董事长王振华在2015年定下的40座吾悦广场的目标。

投资团队奋力拿地背后，是进入商业地产10年之后，新城控股在商业上新野心的凸显。2015年底，新城控股将从单纯的住宅开发转向三大业务，商业开发、住宅开发和商业运营投资，按照规划，到2020年底，吾悦广场将超过120个，开业数量将达到100个。

有报道显示，在新城未来的千亿规划中，商业地产被寄予厚望，未来商业的销售额预计将占到30%至40%。

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此后，新城控股改变原有的三四线城市为主战场的战略，重点发展一二线城市的购物中心并未饱和的区域，如远郊。与此同时，其进行了内部运营调整和股权激励等多方位的调整。

7月8日，新城控股发布的半年业绩简报显示，前6个月，公司实现销售额490.87亿元，同比增加75.01%；同期，实现销售面积354.89万平方米，同比增加31.73%。

截至6月底，新城控股持有的出租类物业中，除新城控股大厦 B 座一个写字楼项目外，另外12个项目均为吾悦广场，可租面积为77.51万平方米，已出租面积为75.47万平方米，出租率97.37%，租金收入为3.20亿元。

新城控股，有着更多的野心。7月11日，新城控股发布公告，公司间接控股股东新城发展（01030.HK）已将其私有化方案公告等相关申请材料递交监管机构审核。此举被认为是，实际控制人间接增持，发展将获长远助力，获得大股东资源和精力的投入将更为集中。