封露台花二十万还是违建 拆除得花四五十万

1日,在济南漫山香墅西三区,每户有违建的业主家门口、楼下单元门口以及楼道里都张贴了由漫山香墅违法建设专项整治工作组发出的通告。通告要求漫山香墅西三区所有业主从1日开始到工作组接受调查,申报违建情况。这也意味着漫山香墅的违建整治正式开始。

6月30日起,齐鲁晚报·齐鲁壹点先后两次聚焦漫山香墅西三区楼顶违建成风,造成小区无法办理不动产权证的问题。此后工作组进驻,开始摸底调查。经过一个月的工作,漫山香墅西三区楼顶违建处理意见正式拿了出来。

73户都存在违建

据了解,这次整治的范围并不仅限于西三区,也不仅仅限于楼顶违建。“整治范围包括鲁能领秀城K2片区内的所有小区的楼顶违建以及其他楼层的违建,一共73户。”市中区十六里河街道办事处相关负责人表示。

收到通告是否意味着一定要拆?十六里河街道办事处相关负责人介绍,其实并不是这样的,“这一次违建的拆除过程中,我们将实行分类处置,这也是工作组在进驻之后,通过调查确定的方案。”

该负责人表示,所谓分类处置,就是看违建是否有加建扩建的情况。“比如露台面积是10平米,在建设的时候建出了12平米,这样就属于加建,经过我们初步统计,在这73户业主当中,大概得有20-30户存在加建、扩建现象,这一些是肯定要拆的。”该负责人表示,还有一些封闭了露台,但是如果违建拆除之后确实存在漏雨等情况,这种也可以通过协商,看是否可以保留。

在申报违建情况的时候,业主们需要携带当时违建建设的图纸,“我们会有专业人士对图纸进行审核,同时结合现场的情况,来确定是否有加建是否需要拆除。”

8月20日前必须拆除，否则纳入不诚信名单

该负责人表示,按照“自行拆除违法建设,不再予以惩戒和追究”的原则,存在违建的业主要在8月20日之前拆除自家的违建。凡是在8月20日之前没有自行拆除违建的业主,执法部门会依法组织拆除,所需的费用由业主承担。同时,济南市规划、建委、工商、房管、不动产登记、金融办、供电、供热、供水、燃气等部门还将立即启动惩戒措施,“同时司法部门、信用山东等征信机构还会将相关业主纳入不诚信黑名单。”

“这次惩戒的力度很大,在这种压力下,大多数业主都会自拆。”该负责人表示,如果业主拒不拆除,相关部门也将依法组织强制拆除。“楼顶违建强拆的难度很大,但是哪怕是一块砖一块砖地往下搬,我们也会对其进行拆除。”

此前,由于小区有违建,漫山香墅西三区的不动产权证办理也卡了壳。这些违建拆完之后,小区的不动产权证就能办下来了吗?对此,该负责人表示,产权证办理的问题还要等违建问题解决了之后,再由相关部门来处理。

露台违建还是物业统一出的方案

作为一个新建小区,28户顶楼业主中就有26户封闭了露台,原因出在哪里?“我们每家都有5到6个推拉门,收房时所有的推拉门都没有装锁。从楼顶到露台的高度不足三米,而且从户外到楼顶非常方便,存在安全隐患。另外,还有的露台没有设计下水口,下大雨很容易积水。”业主王女士告诉记者,这也是楼顶业主坚持封闭露台的原因。

其实小区出现这么多的违建,除了居民自身的原因,和开发商、物业也脱不了关系。第一次到小区探访的时候,记者在楼下仔细分辨,很难看出到底哪里是违建。再次到小区探访时,经小区业主介绍才发现,每个单元的楼顶都有多个露台,而楼顶的违建便是封闭了这些露台。此外,中间楼层和底层也分别有不同程度的加建。

“像中间楼层的那些加建都是开发商在验收之后统一给盖起来的,而我们楼顶的这些则是由开发商和物业统一给出了方案进行的封闭。”业主王女士给记者提供了几张照片,上面是一些图片,清晰地标明楼顶的不同户型应该怎么封闭,用什么颜色、什么材质和施工工艺。同时还有一份文字版的露台封闭情况说明及要求。“这些图片原来就贴在物业办公室门口的公告栏上。”

业主王先生介绍,在封闭阳台和露台前,每一户楼顶业主都和物业签订了封闭阳台协议书,违规搭建扣5000元押金,装修完成验收之后,才会把押金还给业主。

“我开始装修得比较早,建到一半还被物业叫停了。”业主孙先生表示,物业当时要求他必须把加建的钢结构搭到主体建筑的钢梁上才行。

同时,孙先生表示,其实在封闭之前,业主们曾经想过多个封闭方案,也请相关单位进行了报价。“如果要封闭阳光房,大概需要6万元,德高瓦结构需要8万元,但是按照开发商和物业的方案封闭,最终花了20万左右。”

业主们表示,在封闭的时候物业公司还极力向业主们推荐一家公司来统一施工,但这一公司的报价要比一般报价高出5万元左右。

建设要花这些钱,而拆除的花费可能要更高。据业内人士透露,像这种楼顶违建,拆除的费用有时能够达到建设费用的2到3倍,与地面违建拆除的花费相比,则将高出近十倍。