万达展示中心本周开放 华侨城计划落子泉城 济南文旅地产不乏大手笔

文旅市场的参与者正在日益增多，行业竞争愈发激烈。这一模式的开拓者——华侨城也在全国范围内增加布点。今年以来，华侨城大手笔多地布局进行扩张，而以文化旅游和城镇化为切入口，华侨城则有望落子济南。

经济导报记者注意到，华侨城官方网站的信息显示，日前华侨城方面表示，其将与济南市政府在济南东拓、西进、南控、北跨、中疏的城市格局下，进行长期多点的合作，发挥运营优势。

在济南，看中文旅市场进行布点布局的不止华侨城一家。体量庞大的万达文旅城项目也在加速推进，据经济导报记者了解，济南万达文旅城展示中心计划将于本周对外开放。

拓展济南投资合作空间

为推动华侨城项目在济南落地，日前，华侨城集团党委常委、华侨城股份副总裁姚军专程来到济南，就进一步拓展华侨城在济南投资合作空间与有关方面进行了交流。

据悉，华侨城济南历城区华山南项目地处济南华山公园景区南侧。“选址大概的方向是小清河北路黄台大酒店往东的区域。”历城区华山街道办事处的相关人员7月30日告诉经济导报记者。

7月30日，经济导报记者在计划中的济南华侨城项目所在区域看到，有土地已被绿色防尘网覆盖。附近居民告诉经济导报记者，“这一片都是拆迁区域，基本上都拆完了。”

根据华侨城官网信息显示，华侨城济南历城区华山南项目包括华山湖景区及小清河北区，其中华山湖景区拟打造集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的城市片区；小清河北区将引入亲水、文创、休闲类业态，打造绿色宜居生态居住片区。

据悉，此外，华侨城还将与章丘区深入合作，把华侨城的产业优势与章丘的旅游资源结合起来，做大、做精泉水文章。

姚军在济南表示，近年来华侨城在传统旅游景区提升、美丽乡村建设、城市新区建设等各方面的创新实践，得到了政府和人民的认可。此外，华侨城将以“旅游+互联网+金融”创新发展模式，寻求金融合作，储备产业基金，助力新型城镇化建设。

值得一提的是，就在7月份，华侨城北方集团总经理杨杰还率队赴烟台进行了项目汇报与考察，就烟台项目的基础条件、项目定位、产业布局作了介绍，并表示全力推进规划设计工作。

全国城市战略布局

近年来，华侨城在全国范围内陆续布局了一系列大型文旅项目。央地混改的模式，是华侨城拓展布点的方式之一，参与地方国企改革，通过重组方式整合地方文化企业资源。此外，PPP模式是华侨城在进行特色古镇等项目投资时的常用方式。

今年7月4日，由华侨城控股的文旅科技公告称，7月5日起在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。根据相关公告，摘牌原因是根据业务发展需要及在境内资本市场上市的战略发展规划需要。

成立于2009年的文旅科技于2015年登陆新三板，主要经营游乐项目技术开发等高科技文化旅游产品。文旅科技此前由华侨城A（000069）控股，但后来转变为华侨城集团直接控股。华侨城的一系列动作也显现出其希望做大旅游板块。

文旅科技退市后，华侨城集团旗下除了拥有华侨城A、华侨城（亚洲）（03366.HK）、深康佳A（000016）3家上市公司以外，今年以来还控股了云南旅游（002059）、曲江旅游（600706）、西安饮食（000721）等。

今年5月，华侨城宣布与云南世博集团、文投集团战略重组落定，通过控股云南世博，实现了对云南旅游的间接控股，持有云南旅游57.07%的股权。如今，云南旅游已在新设子公司来拓展房地产业务。

继在云南参与世博、文投战略重组之后，华侨城与西安市的合作再度采用央地混改。6月19日，华侨城与西安市政府签订了战略合作协议，将斥资2380亿元，深度参与西安文化产业的构建和重组。

前不久，华侨城在西安接连控股两上市公司。6月30日，曲江文旅公告称，华侨城西部投资拟以增资控股方式，取得曲江文旅间接控股股东51%的股份，成为曲江文旅控股股东。

此外，西安饮食6月29日公告，其控股股东西旅集团与华侨城集团签署股份转让协议，前者拟将所持15%股份转让给后者，转让价为每股6.99元，转让总价为5.23亿元；同时将剩余6.04%股份对应的表决权，授权后者行使。华侨城将拥有西安饮食21.04%股份对应的表决权，成为新的控股股东。

文旅市场参与者增多

以文化旅游、城镇化建设、城市的综合开发与运营为支柱产业，华侨城正在加速布局。华侨城的旅游及相关文化产业经营发展始于深圳，其在创建了中国第一个文化主题公园锦绣中华后，目前已经布局全国30余个城市。在深圳大本营，华侨城也启动了多个项目。

按照华侨城官方的表述，其提出推行“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”发展模式。联手央企组成“联合战队”，以PPP模式布点全国，开发新型城镇。

在华侨城进行全国城市战略布局的背后，整个文旅行业面临的竞争都在加剧。

《“十三五”旅游业发展规划》指出，“十二五”期间，旅游业对社会就业综合贡献度为10.2%，“十三五”的目标是综合贡献度达到12%。这让不少企业看到了机遇。

从济南来说，今年出台了十大千亿级产业振兴计划，文化旅游是重点发展的十大产业之一。到2020年，济南市文旅产业要达到1450亿元的市场规模。

据经济导报记者了解，济南万达文旅城展示中心计划将于本周对外开放。万达官网此前发布的信息显示，将投资630亿元建设的济南万达文旅城，是万达国内第13个超大型文旅项目。济南万达文旅城除了文化、旅游、商业等内容外，还首次引入体育主题，是迄今业态最丰富的万达城项目。

和其他万达文旅城相比，济南项目的最大特色是增加了体育运动主题，建有世界一流1万个座位的冰球、篮球合一的大型体育运动场馆，可实现篮球场和冰球场的快速互换，既可举办重大国际赛事，也可作为职业冰球俱乐部、职业篮球俱乐部的比赛主场。此外，还引入徒步山水游、极限户外运动、自行车、足球运动训练学校等体育运动主题。

根据万达官网信息，济南万达文旅城计划2017年开工，2021年开业，后预计年接待游客2000万人次，直接创造2万个就业岗位。项目占地290公顷，建筑面积530万平米，其中文化体育旅游投资310亿元，规划有万达茂、室外主题乐园、冰篮合一馆、酒店群、大型舞台秀、酒吧街6大内容。