房价下跌为什么刚需还是买不到房？别把楼市新套路不当回事

年初的时候，燕郊楼市出台了政策，抑制房价过快上涨，根据最新数据显示，燕郊房价普遍下跌3成，部分中介门店由于销量惨淡也被迫关张，看行情，房价下跌了应该更容易买房了，可是有网友反映，房子并不好买。

深入市场后会发现，燕郊房价确实是下跌了，但是以二手房市场急速下跌更为明显， 3月份的时候，燕郊部分小区二手房成交均价大有奔着4万元去的趋势，但是到了7月份，基本都跌到了2万元，楼市政策的作用显著。

从供应端的角度看，伴随着房价的下跌，有些人急于抛售手里的房产，二手房新增挂牌房源增多，并且挂牌价格普遍低于之前的报价，购房人有很大的议价空间，这也导致了房价的不断回落。

这些抛售房产的很大一部分是投资人，在早期北京限制政策的作用下一部分投资需求转战燕郊，可以说燕郊投资客占比相当的高，而年初的限制政策扩大到燕郊，很多人失去了买房资格，对于手持房产的投资人来说，没有了接盘人，房子短期内的变现能力变弱。

从资金端角度，“实施稳健的货币政策”成为金融政策的大方向，之前有一部分投资人靠透支信用卡消费贷款、从P2P平台借款筹集购房资金，等房价上涨到一定程度转手赚取差价，再偿还借款。房子变现能力减弱，有些房子的还贷都成了问题，投资人的资金链面临断裂的风险，所以有人急于把手里的房子抛售解决资金问题。

总结起来就是，燕郊二手房市场受到供应端、资金链问题的影响，房价出现显著的回调。跟二手房形成对比的是新房，一些开发商开盘的时候跟购房人一样持观望态度，部分新房源不会急着开盘，即使开也只放出来少部分房源，整个新房市场供应有限，对于那些符合购房条件的刚需购房人来说，买新房并没有想象的那么容易。开发商抓住了市场稀缺性的特点，向市场释放新房少的信号，所以刚需族买新房的时候会觉得房源少，

随着京津冀一体化，通州作为北京副中心的发展刺激下，有房企和还在入市的投资人觉得燕郊房价只是短暂出现回落，以后还会上涨，这就如同在进行一场赌局，能撑多久，就看开发商和投资人有多少本钱了。

除了上面说的新房“稀缺性”问题，有些地方的开发商推出了“车位只售不租”的要求，要想买房子必须买车位，一个车位，少则十几万，多则几十万，对于一些经济能力有限的刚需族来说，无疑是增加了购房成本，有些“欺负人”的架势。

所以有些时候，决定刚需族能否买房的除了政策以外，还有就是开发商、卖房人的态度，如果有“赌一把”的心理，那很有可能死守着房子不放手，非得等涨价了再说。不过，他们忽视了一个很重要的问题，虽然有些城市确实有长期的政策、产业利好，但是“楼市暴涨、暴跌”的模式已经不适用现在的发展背景，即使房价真的上涨，也只能是缓慢稳定的上涨，保持在一定的涨幅范围内。

7月份召开的中央政治局会议释放了明确的信号：稳定房地产市场，坚持政策连续稳定性，加快建立长效机制。这意味着，随着中国经济的企稳，防范包括楼市、金融市场在内的隐患成为首要任务，经历了这么多年，这次的市场变化的结果势必会有新的亮点出现，按照以前的套路出牌，未必奏效，开发商和投资人还是认清大背景比较好。